商周財富網 房地產 看房子要看些什麼?9大重點報你知,最後一點沒做到...就算看100間也沒用!

看房子要看些什麼?9大重點報你知,最後一點沒做到...就算看100間也沒用!

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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看屋14口訣:風火水電光,天地牆柱窗,地段、環境、價格、收益

「愛莉,妳最近什麼時候會再去看房子?我可以跟妳去嗎?」

「愛莉,看房子要看些什麼?我每次去繞一圈不到3分鐘就看完了…到底要看什麼?」

「我看書上說,一間房子至少要看三次。晴天看一次、雨天看一次、白天晚上都要各看一次…真的要看這麼多次嗎?」

這些問題我常常被問到,尤其是前兩個,因為許多人都不知道看房子是要看些什麼。明明是進去同一間房子繞了一圈,怎麼每次我看到的問題,出來之後問他有沒有發現,他都沒印象?

有些專家將看房子的注意事項編成了口訣,我覺得挺好記的:風(通風、風水)、火(瓦斯管線、室溫、消防安全)、水(水管管路、漏水、壁癌)、電(電路管線、家電設備)、光(採光、座向)、天(天花板)、地(地板)、牆(牆面、隔間、格局、動線)、柱(樑柱)、窗(門窗),還有評估未來增值效益的八字訣:地段(交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…)、環境(景觀、居家安全、鄰居、公設…)、價格(售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…)、收益(租金、未來房價增值性)。

什麼!看房子也有路線圖?看房子跟逛遊樂園一樣!

除了熟記這些朗朗上口的口訣外,看房子有許多眉眉角角,如果把看屋的流程整理成一個 「看屋路線圖」,就像到一個景點旅遊一樣,完整的走一次,並問「對的問題」,就萬無一失啦,跟著我一起出發!

重點1:走進房子前,注意路寬或巷弄寬度

消防車進得來嗎?

一般約看都會跟仲介、屋主約在樓下或是巷口,在走進去要看的房子之前,先看一下路或巷弄寬度會不會太窄太小,或是路邊有無停車?一般最小台的消防車寬度至少也要2.1米。畢竟安全是最重要的事,如果巷弄太小,或者路邊有停車,就要特別留意。

有些巷弄的寬度太小,消防車進不來,如有火災意外將無法進行救援。
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是不是無尾巷?

如果是巷弄,要留意是不是無尾巷。一般巷子如果走到底沒有路了,就是無尾巷,也就是俗稱的「死巷」。如果巷子很長,看不到巷子的盡頭,那沒有關係,如果一看就看到巷子的盡頭,通常對風水有忌諱的人會在意,覺得是種「無路可走」的象徵,對健康、財運會有影響。就算你不在意,下一個買你房子的人也可能在意!

無尾巷在許多長輩眼中為風水瑕疵,即使你不介意,下一個買你房子的人也可能會在意!
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