說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
來源：MarkMoz12@flickr,CC BY 2.0
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如果你看上一間房子，屋主委託仲介賣，而你想要出價，你會怎麼做？領一筆錢或開一張支票做為斡旋金，請仲介幫你下斡旋？還是不付一毛錢，只寫一張要約書，請仲介去幫你談？
為了避免斡旋金衍生糾紛，內政部要求仲介要主動告知買方可以就「要約書」與交付「斡旋金」兩者擇一使用，但可別以為買屋出價用「要約書」會比較有彈性，可以有反悔的空間！如果賣方簽了名同意要賣，而仲介也將屋主簽名後的要約書送回來給你，那麼買賣已經成立，如果這時反悔不買，買方就要付違約金（要約書上通常會註明違約金的計算方式，一般多為買方出價金額的3%，即1000萬的房子，要賠30萬），雖然違約金必須透過訴訟才能主張，和直接沒收斡旋金不同，但如果你以為屋主和仲介應不會那麼堅持，你可能錯了！因為在我身邊就曾發生過一個真實的例子。
有一位朋友的長輩去年看上一間房子，在仲介鼓吹下簽了要約書。雖然要約書有審閱期的規定，但為了方便仲介去跟屋主協調價格，他勾選了「買方已充分了解契約內容，並自願放棄3日以上審閱權利」並簽名，授權仲介為他議價。三天後，屋主簽名同意出售，仲介拿著屋主簽名後的要約書給他，並協調雙方簽約的時間，他跟家人討論後卻反悔不買。