為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》與永慶房產集團合作，於每季提供最新的「政大永慶即時房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布約有2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶即時房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,950間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市場的狀況。
房價動能趨緩，市場進入盤整期
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第3季至2025年第4季的房價走勢、季增率以及累計漲跌幅。可以發現，最新一季的房價變動不大，較上季的漲跌幅均在1%以內。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，受到新青安鬆綁及電子業出口暢旺的影響，第4季有自住、首購的需求撐盤，房價呈現盤整，台北市、新北市、桃園市也擺脫了連續2季疲弱的房價表現。
不過，若觀察央行自2024年9月實施第7波選擇性信用管制以來，2024年第3季累計迄今，全台房價均下跌。其中，台中市、台南市、高雄市跌幅均逾8%，修正幅度較高。郭翰表示，過去這幾個都會區均受到「科技題材」的挹注，使房價快速上漲、屢屢創高，建商也大力推案，因為漲勢過快、供給量放大，因此在這波反轉時，面臨了較大的房價修正壓力。
郭翰指出，房價雖然出現修正，但是央行總裁楊金龍在去年12月理監事會議中表示，「目前房價沒有跌很多，還有修正的空間」，這應是央行決定續行第7波選擇性信用管制的原因之一。
因此，展望2026年，郭翰認為，房市有國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給4大變數，在變數未有劇烈變化之前，房市仍以理性供需為主要情境，購屋主力為首購、自住族群，因此，整體將呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象將更明顯，供給量大的區域，有5%至7%的跌價空間。
政大永慶房價指數
