摘要
關於「買房好，還是買股好」的爭論，永遠沒有休止符，往往也無疾而終。想要找到股房問題的終極答案，不需要看散戶的爭吵，而是應該參考市場上資金最雄厚、最專業的投資者——壽險公司，看他們如何進行投資。
可實現的個人「股房組合」策略：活用低成本房貸槓桿
將壽險公司的資產配置思維應用到個人投資上，一樣能發揮巨大優勢。
一般人常認為不動產最大的缺點是「流動性差」，必須賣掉才能享受增值獲利。然而，這個缺點，可以透過聰明的金融工具來解決：房貸是成本最低的槓桿工具，因為是有擔保貸款，相比其他無擔保貸款，具有先天利率優勢，通常是市場上成本最低、時間最長的借貸工具。
只要運用增貸與轉貸，就能釋放資產價值。當長期持有，房地產自然增值後，你不必賣房，可以透過增貸或轉貸，將房產增值部分轉換為現金。
這筆資金，就是你用來投資股票的絕佳子彈。而其中的關鍵邏輯，是成本效益的計算。
一般人常常對房貸利率斤斤計較，即使多0.01%都會嫌貴。但關鍵其實不在房貸利率高低，而是當你付出這個利息成本，你能創造出多大效益。
如果你的房貸利息成本是3%，大家看了一定哇哇叫。但你用這筆資金投資績優ETF 或其他資產，長期若能創造7%、甚至10%的年化報酬。那麼這個3%的房貸成本就絕對不算貴，而是你擴大資產規模的燃料。
以我個人為例，能夠在沒有雄厚家庭背景支持之下，實現中年裸辭回學校讀MBA，到現在離開銀行獨立創業。
靠的就是善用多年前買房的房價千萬增值，再配合增轉貸，將這筆資金再拿去進行股票投資，成功地啟動了人生的第二曲線。
買股好、還是買房好？我全都要
所以，可以做結論了。
究竟是買房好，還是買股好？我個人的建議是：建立「股房組合」的投資策略，才是最好。
房地產為你的資產提供了一個穩定的基礎和最便宜的槓桿，它的低波動性提供必要的安全感；而股票則為你提供了更高的成長潛力與流動性。
透過房貸這個低成本的金融工具，你可以將房地產的自然增值釋放出來，投入到股票市場追求更高報酬。
「股房組合」能讓你的資產在穩健長期持有中加速成長。這才是普通人在沒有雄厚家庭背景下，利用各種金融工具實現財富目標的最有效路徑。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：買股好、還是買房好？專業投資者的資產配置哲學
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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著作：《給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫》