胡偉良博士
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，
分享正確、專業的房地?知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
豪宅為什麼一再出現降價求售？因為「豪宅」太多了，已遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅已經不再是稀缺産品，不僅不是供不應求，反而是供過於求，所以若不降價求售，將很難轉手。
富豪買房就跟男人看女人一樣，喜新厭舊是常態。
豪宅除了坪數要大之外，還要有氣派的外觀、絕佳的地理位置、週全的物業保全、良好的住戶素質，缺一不可，否則只能稱之為「大房子」，或是「假豪宅」。
富豪圈的移動是很明顯的，從最初的天母，到仁愛路，到敦化南路，再到現在的信義區，富人區不斷的在遷移。
因為老豪宅區的房子老了之後，富豪們就喜歡住新豪宅。
畢竟房子的用材用料每年都在更新，10年前最好的產品，10年之後肯定不是最好的。這跟手機每年都在升級換代是一樣的道理。
特別是很多城市的中心都在從老城區遷移到新城區。所以這就造成了大戶型的傳統豪宅，一旦屋齡久了點，就會被時代拋棄，遠遠跑輸大盤。
那我們從中應該吸取什麼買房經驗教訓呢？
1.買大戶型房宅時，能買新房子，就不要買二手房。
如果買二手大戶型，一定要帶有好學區，挑選品質不錯的次新房。如果房子很老舊，就不要買大戶型房了，越小單價爬升的越快，大戶型的房子要能賣掉，一般都會「虧很大」。
2.同樣總價位的房子，寧要蛋黃區的小宅，不要郊區大戶型。
市內小宅升值會比郊區大戶型更快，流動性更好。
3.千萬不要去貪便宜買屋齡超過15年以上的傳統豪宅。升值慢，難賣！
疫情使得很多行業都急需賣房救急，很多的大老闆都是以房地產起家，加上現在資金籌措困難，不得不賣房變現以維持公司的正常運作。
搶購豪宅是一個巨大的投資，要是成功，你可能因此賺錢，一旦失敗則可能面臨巨額的資金壓力，所以這個接盤俠需要大的企業老闆或者富人才行，另外，也要看你是投資未來？還是投資現在？普通人投資現在，富人投資未來，是符合房地產投資的邏輯的。
歸根究底，現在出現大量的豪宅是一種「投機後的過剩和風險」的體現，之前一部分人為了投資，不惜一切代價買了豪宅，現在面臨著資金上的壓力，開始低價拋售，背後除了有「炒作已經行不通」的現實之外，更有之後無人接盤的困境。
另外，現在購房一定要多做考慮。不能單純的認為自己一定可以維持當前的收入不變，也不要輕易將所有的資金都投入。否則，一旦有意外變故發生，房貸很容易就變成壓垮自己的最後一根稻草。
而且，沒有必要為了未來賺大錢，購買了太多房產，給自己背負巨額房貸。房地產即使還會繼續發展，但勢頭不會如先前那般迅猛。
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
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