台灣房價「倒掛」,新屋比舊屋便宜!專家2理由戳破:這說法專騙「外地人」

撰文者傅恪恩
房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

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「房價倒掛」這個詞最近炒了一段時間,簡單翻譯就是新房子的單價比舊房子還便宜。這讓許多買房年輕人彷彿看到了一束曙光,房市差到連新房也願意自砍價格,這個喜訊不就表示,他們不用再掙扎於低價與新舊之間,因為現在買新房的反而比買舊的更便宜。

最近想要買房的朋友阿俊,就是這一波訊息洗腦下的當事者,不過,比旁人多了一絲謹慎的他,看到新聞忍不住來訊詢問我:真的還假的?房市現在壞到這樣,連新房子也得砍得比中古屋低,才賣得掉?

雖然不想潑冷水,但我也只能回答他,答案:是,也不是。

攤開來講,這波「房價倒掛」撇開少數的新聞炒作,把鄉間野地拿來跟捷運旁房價攀比,拿芭樂比蘋果,騙外地人有多划算這種。正常情況,主要分成兩部分,一種是中古屋,一種是預售屋。

前者,是新房子和老房子比,可能是同樣坪數,一間一兩年剛蓋好的新房子,卻比旁邊2~30年的中古屋還要便宜。一般外行人一看,多半想說,既然新、坪數又一樣,這笨蛋也知道該選哪一種吧?但殊不知,這種便宜,還真的要想清楚,划不划算。

原因也很簡單,因為新房子的坪數「不實在」。為什麼那麼多人喜歡買老房子,難道是因為喜歡老房子的破舊感嗎?當然不是,原因多半是同樣的價格,老物件沒有那麼多公設,所以屋主能使用的實際坪數往往比新物件多出很多。而近幾年來的新物件,公設比30%起跳算是基本,誇張點的,偶爾還能飆到快40%,這樣算下來你賺到了多少?可能還真的值得想一想。

第二種情況,可能是3~5年的新房子跟1~2年的新房子比價。為什麼後面才蓋好的那批預售屋,會比前面蓋好的便宜?其實也不奇怪,因為預售屋在賣的時候和現在相比,那時市場行情相對好,本來賣的價格就高。這幾年市場下修,自然後面要出的物件,也是順應下修。

再者,不只一開始買預設屋,過兩年後開始繳本金,急賣房的投資客有壓力,手上還有大批庫存的建商也有呀!所以房子蓋好後,想要出清庫存,減少手頭壓力,後面的新成屋房價反而低,這其實也是理所當然。

那麼話說回來,這波「房價倒掛」的便宜到底能不能撿呢?

有人可能會想說,第一種情況會有中古屋公設比的問題,那第二種情況,同樣是新屋的後者,公設比相同,總算可以毫無懸念的撿便宜了吧?

其實答案很老梗,請回歸到原點,口袋深度在哪裡,房子的必要條件在哪裡,你可以買的物件就在哪裡。如果你非常偏好新房子,如果你的空間需求不大,如果你沒有十年內賣房的需求,那麼這批價格合理的預售屋當然也很不錯。那麼如果幾年內生涯規劃不確定性高,還是期待未來轉手性?建議就看看我之前寫的文章吧!《單價便宜、自備款低、屋齡又新...台北周邊「兩房建案」正夯,年輕人可以買嗎?

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