房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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「房價倒掛」這個詞最近炒了一段時間，簡單翻譯就是新房子的單價比舊房子還便宜。這讓許多買房年輕人彷彿看到了一束曙光，房市差到連新房也願意自砍價格，這個喜訊不就表示，他們不用再掙扎於低價與新舊之間，因為現在買新房的反而比買舊的更便宜。
最近想要買房的朋友阿俊，就是這一波訊息洗腦下的當事者，不過，比旁人多了一絲謹慎的他，看到新聞忍不住來訊詢問我：真的還假的？房市現在壞到這樣，連新房子也得砍得比中古屋低，才賣得掉？
雖然不想潑冷水，但我也只能回答他，答案：是，也不是。
攤開來講，這波「房價倒掛」撇開少數的新聞炒作，把鄉間野地拿來跟捷運旁房價攀比，拿芭樂比蘋果，騙外地人有多划算這種。正常情況，主要分成兩部分，一種是中古屋，一種是預售屋。
前者，是新房子和老房子比，可能是同樣坪數，一間一兩年剛蓋好的新房子，卻比旁邊2～30年的中古屋還要便宜。一般外行人一看，多半想說，既然新、坪數又一樣，這笨蛋也知道該選哪一種吧？但殊不知，這種便宜，還真的要想清楚，划不划算。
原因也很簡單，因為新房子的坪數「不實在」。為什麼那麼多人喜歡買老房子，難道是因為喜歡老房子的破舊感嗎？當然不是，原因多半是同樣的價格，老物件沒有那麼多公設，所以屋主能使用的實際坪數往往比新物件多出很多。而近幾年來的新物件，公設比30%起跳算是基本，誇張點的，偶爾還能飆到快40%，這樣算下來你賺到了多少？可能還真的值得想一想。
第二種情況，可能是3～5年的新房子跟1～2年的新房子比價。為什麼後面才蓋好的那批預售屋，會比前面蓋好的便宜？其實也不奇怪，因為預售屋在賣的時候和現在相比，那時市場行情相對好，本來賣的價格就高。這幾年市場下修，自然後面要出的物件，也是順應下修。
再者，不只一開始買預設屋，過兩年後開始繳本金，急賣房的投資客有壓力，手上還有大批庫存的建商也有呀！所以房子蓋好後，想要出清庫存，減少手頭壓力，後面的新成屋房價反而低，這其實也是理所當然。
那麼話說回來，這波「房價倒掛」的便宜到底能不能撿呢？
有人可能會想說，第一種情況會有中古屋公設比的問題，那第二種情況，同樣是新屋的後者，公設比相同，總算可以毫無懸念的撿便宜了吧？
其實答案很老梗，請回歸到原點，口袋深度在哪裡，房子的必要條件在哪裡，你可以買的物件就在哪裡。如果你非常偏好新房子，如果你的空間需求不大，如果你沒有十年內賣房的需求，那麼這批價格合理的預售屋當然也很不錯。那麼如果幾年內生涯規劃不確定性高，還是期待未來轉手性？建議就看看我之前寫的文章吧！《單價便宜、自備款低、屋齡又新...台北周邊「兩房建案」正夯，年輕人可以買嗎？》
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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