房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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說到凶宅，不論租房還是買房，一般人多半避之唯恐不及。但你知道房仲眼裡，比同棟凶宅更難賣的物件是什麼嗎？
趁著某個天氣不錯的周末，難得和房仲朋友B，兩家人帶著小孩約去動物園玩。一路上車子搖搖晃晃，朋友突然指著車窗外一棟社區，問著我說：你猜猜看這棟屋齡是幾年？
「應該滿新的吧？」我看著房子氣派的外觀，和沒有明顯瑕疵的外牆說著。
當我還在心裡想著，大安區的門牌，屋齡10年上下，外觀看起也還不錯...誰知朋友就接了話「雖然前面看不出來，但是它因為一個明顯缺點，所以一般人很少敢下手的。」
「明顯缺點？」我疑惑，畢竟看外觀還真推測不出所以然來。
朋友笑了笑「幾個月前，我才帶個客戶來看，價錢便宜、屋齡新，離捷運站也不算遠，客戶從一樓走到房子前都看得很滿意，直到推開門，看到房子的落地窗，立刻斷然決定，這間不適合。」
「墓仔埔？」說到這，我推了個八九不離十的答案。
「答對了！這個物件什麼都好，就是落地窗面過去，百來公尺外就是滿滿的墓仔埔。」「你說家住面公園，可以看到樹上綠意的四季更迭；這住墓仔埔旁邊也可以，特別是到四月，先是濃白的大煙起，每個墓前，各家攜家帶眷來燒金紙，接著掃完墓山頭乾乾淨淨，只剩下一豎豎直立的墓碑，灰白白的立在坡上。想想那畫面，就算沒看到半夜有人笑臉跟你打招呼，但說不影響，那怎麼可能？」
「所以連你都不敢下手？」說到這個朋友B，也是個號稱隔壁是凶宅也敢買的無神論者。他這麼大的反應，倒是引起了我幾分趣味。
「不要說是我，一般人也是這樣好嗎？如果是當戶凶宅就不要說了，這種物件最難賣。但如果論到同棟是凶宅，就算是正樓上是凶宅好了，人住進去，沒看到什麼，也不是天天會想起這件事。但你看看墓仔埔，這每天開窗就看到，心情怎麼會好？運氣怎麼不會受影響？」「再來，說句大實話，雖然大家老叨念著凶宅不要買，但你看看台北市老房子這麼多，這30年以上房子，哪棟不死人，差別只在你知不知道而已。多的是住了十幾年你才知道，隔壁的隔壁有過非自然身故。」
看我聽得津津有味，朋友加碼放送「不過我們現在講的是一般人，你以為面墓仔埔就沒人要嗎？其實也有特殊行業，特別喜歡這種物件。風水上有一種說法叫做：雙陰（職業與墓地皆屬陰）夾陽（陽宅）」，就是指像賭場、酒店等這些特種行業，經營者可能會利用一些奇門遁甲之術，藉住宅面對屬陰的墓地來求財，招桃花。有沒有效我不知道，不過像我們這種死老百姓，那就算了吧！」
回頭又看了一次那個社區，我只能認同朋友最後一句不能再多了。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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