4.少子化的衝擊，以後沒「人」買房子
台灣新生兒人口，過去1980年近40萬，到了2000年剩30萬，到了2007年剩20萬...而且這個趨勢未來20年不會有變！你去西門町問年輕人，我保證一堆人告訴你「我不打算生小孩」，因為自己過都很緊了，更別說養小孩。
住屋需求是房地產最根本的價值，未來台灣人口越來越少，買家越來越少，房產又怎會上漲？
5.政府全力打房，奢侈稅後又房地合一稅！
基本上住屋被大眾認定為一種基本人權，也就是說，不管是哪一個政黨或政客，都以「打投資客」、「人人有房住」為政見。
2011年政府為了打房實施奢侈稅，簡單來講，兩年內想脫手賺差價，就是要付出一筆不小的金額。
2016年政府再加碼實施房地合一稅，讓自住客更獲保障，讓投資客更痛。簡單來說：要自住很久才能免稅。投資客想短時間轉手賺差價變更難。
投資客的動作變少，房地產的成交量也勢必受影響，對於已經緊縮數年的台灣房市，這些政策對房價無疑是當頭棒喝，也會持續影響未來長期房地產業。
對於我自己而言，未來資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住，否則錢寧願放在股市中賺穩殖利率。
如果你剛好在想「最近房地產好像跌深了，可以入場搶便宜，投資個幾年後賺一手。」那希望這篇文章可以給你多方的觀點，協助你思考未來的投資策略。
作者簡介_林書廷
台大電機畢業卻不走工程師之路。20歲開始踏入投資及創業，希望分享自己的價值觀給予讀者們對生活規劃的啟發。
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