說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
絕招2：超好用的萬用句！一招走天下！
有沒有發現一個萬用句：「之前出XXX萬下斡旋那個應該也一段時間了吧，屋主可能改變心意了啊！」這一句話很經典，一方面給仲介台階下（因為誰知道他說的「之前出XXX萬下斡旋但沒談成功的人」到底存不存在）一方面屋主也是人，是有可能改變心意的，所以這麼說也沒錯！
此外，還有一個萬用句：「如果屋主願意出來談，我會保留加價的空間。」讓仲介先願意接受你斡旋的價格，並想辦法約屋主出來。當屋主願意出來，就表示你原來出的價格其實離他要的底價沒有想像中那麼遠，再加上只要雙方出來見面談，對仲介來說就像已經到了球門前的球，無論如何都會想把這球踢進去。所以，到時候只要斟酌加一些價格，其他的讓仲介去努力，就有機會成交。
有時候仲介或屋主雖然不願意調整底價，但是你真的有喜歡那個房子，不妨每週關心一下這間房子的情況：「有人出價嗎？屋主怎麼說？屋主價格還是很硬嗎？」持續追蹤，當屋主真的下修底價時，仲介第一個就會想到通知你。
此外，如果剛剛的例子是屋主自售，有些屋主不喜歡來來回回不斷議價，所以價格開的已經接近他的底價。如果真的遇到這樣的屋主，而他開的價格又跟合理價接近，不要為了殺價的快感硬要砍個2成、3成才甘願。遇到喜歡又適合的房子，價格也合理，就可以考慮了！
滿街房子賣不掉的真相！代銷爆料：建商不怕滯銷，因為賣2成就已賺飽
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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