說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
不過，如不符合自住條件，但持有期間在 2 年以上，到底新制還是舊制比較划算呢？答案是：依「房地比」和「土地漲價數額」而異。如「房地比」高，且「土地漲價數額」高，則新制較為划算，如「房地比」低，或「土地漲價數額」低，則舊制較划算。
特殊精華地段的大樓：
如果是精華地段或建設多的區域，因政府的土地評定現值調得很快，將「土地漲價數額」計入扣項後，會大幅降低報稅所得，甚至報稅所得會變負的，不管是自用或投資，都不用繳所得稅，新制比較划算。
不過，如果是2014年前就買的物件，只能用舊制。但即使如此，由於是在特殊精華地段，即使是新大樓，「房地比」一般都偏低，財產交易所得需乘以「房地比」，再乘以個人所得稅率，才是要繳的稅，所以用舊制所繳的稅也不會太高。
在精華地段，不管是新制還是舊制，「土增稅」應該比「所得稅」有感，且新制和舊制繳的金額都一樣（高）。由於政府的土地評定現值調很快，所以繳的土增稅會蠻可觀的。建議可以分三種情況處理：
1.如果出售前的兩年內或出售後兩年有買其他房子，價格比出售的這間還高，且該屋五年內都當自用住宅，那麼就可以申請「重購退稅」，則所繳的土增稅會全退或退部分金額（如新買那間的土地現值比賣的那間的土地現值還高，則可全退。反之，則只能退「新買房屋的土地移轉現值總額」減掉「賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅餘額」的部分）