「升級版房貸」調升1~2碼 首購.中古屋影響不大

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好房網News記者賈蓉/整理報導

政府打房不鬆手,銀行跟著逐步調整放貸措施,不只限縮貸款成數,更評估下半年起調高房貸利率,啟動「升級版控管」,針對一般住宅調高1碼、豪宅與新成屋暫定1~2碼。不過銀行主管表示,首購自住戶的減免優惠及寬限期不受影響,且老公寓及套房產品目標利率「零成長」。

銀行預估下半年將調升房貸1~2碼。(好房網資料中心)6月五大行庫新承作購屋貸款出現今年首度單月衰退的情況,公股銀行指出,7月房貸新承作量也不高,多家公股行庫房貸承作金額都較6月減少1~2成。

銀行為了降低授信風險,不僅房貸放款成數下殺至七成,利率也同步調升,工商時報報導,銀行主管表示,第二季將研擬「升級版」房貸管控手段。銀行主管說明,目前研擬全面取消「地段」及「整批新成屋」的減碼,甚至針對整批新成屋採取反向加碼措施,幅度預估至少1碼以上。

此外,銀行也將調整一般貸款利率,由0.5~1碼全面調高至1碼、豪宅進行重新鑑價作業,並將利率上調1~2碼。不過銀行主管透露,雖然取消多項減碼優惠,但首購族的貸款優惠及寬限期不會受到太大影響。據了解,八大公股銀行所承辦的青年安心成家貸款,機動利率最低可達1.72%,且擁有八成的貸款成數優惠。

針對銀行不斷限縮貸款的動作,好房網提醒民眾簽約時,必須注意「貸款不足」的問題,合約中必須注意未來遇到貸差的「退場機制」,可參考內政部《成屋買賣契約書範本》評估自身狀況,保障購屋後遇到貸款金額少於預定金額時,得以解除契約。

民眾簽約時務必注意退場機制,保障貸款成數不足時可順利解約。(內政部網站)

民眾簽約時務必注意退場機制,保障貸款成數不足時可順利解約。(內政部網站)

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