一位浸淫市場近三十年的大戶，分享投資風向、股市內幕和理財心得。
不過，前幾年的三鼎REITS順利經由受益人大會召開半數同意、表決、清算之後，公開以高價標售其持有的建物，而讓股東以極佳的報酬率退場之後（清算之後的淨值較當時市價還高出三成），不少現金大戶開始搜尋其他適合的標的。國泰R1（01002T）原本是大戶狙擊標的，其標的物是喜來登飯店加上西門大樓及中華大樓，但因為新光、富邦、國泰三家大金控交互持有超過半數各自發行的REITS，所以無法通過建議清算變現案，只得五年後自行申請都更，預計5/22每股配發現金股息0.509元，以現在市價來算，現金殖利率約2.78%（採分離課稅 稅率10%），溢價13%。而且數年後仍然有開發或都更的龐大利益可期待，投資心態最保守者可以留意。
但是我最建議的卻是駿馬R1（01008T），於民國96年5月3日設立，以當時的鑑價（淨值是15.23元）相較於這幾年國內房產價格狂漲一大波的情況下，目前市價也僅較淨值溢價17%，主因是在今年4月30日已經通過受益人大會，決議清算持有標的物，而其三棟建物標的為國產實業大樓7,158坪（鄭州路整棟）、中鼎大樓 3,983坪（辦公高樓層居多）、漢偉資訊大樓6,257坪（廠辦大樓）。試想光是敦化南路中鼎大樓的增值空間，這六年來，我保守估計至少有一倍以上，預料等待時間約再三到四個月，就可以進入公開標售階段，只要處分任何一棟建物，都可以多配發現金給股東或是反應在市價，風險極低。據悉，估價如果全部處理掉，與目前淨值相較，應該還有至少五成空間（扣除目前溢價近二成來算，也還有三成），套利風險不大，一些大咖早已經卡位了，各位可以勇敢介入之。
作者簡介_老馬
現職是個為自己也幫好友做投資規劃的快樂投資人，手中可運用的資金約十幾億。上一份工作是券商自營部操盤手，所掌握之資金規模高達上百億元。