說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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前幾天陪朋友去看了一個建案，雖然採光條件還不錯，不過，雨遮面積不小，算一算，雨遮加起來的面積竟然比其中一間房間還要大！另外，前陽台佔了客廳空間幾乎1/3的面積，銷售小姐說，交屋時，建商會幫住戶透過二次施工把陽台外推，讓客廳變大…朋友問我，雨遮現在不是不計價，為什麼有些建案還是會規劃這麼多的雨遮？而陽台的價格不是和室內坪數賣一樣的價格嗎？既然都是要幫買方外推，為什麼要規劃成陽台，不直接規畫成室內坪數呢？
其實說來說去，都是為了和「錢」有關，而「錢」，就跟「容積」（簡單說就是可以蓋房子賣錢的「樓地板面積」）有關。
每一塊土地，依據不同的土地使用分區、都市計劃以及相關的法規規定，可以規劃興建的容積率[註] 不同。為了強化建築本身的防火安全與提升居住品質，建築法規允許建商可以不用將陽台、屋簷、雨遮、屋突及機電設備等項目計入容積範圍，因此在計算容積的限制時，這些空間都不算在內。
可是，法規又允許這些項目可以變成附屬建物或公設，也就是說，這些陽台、雨遮或機電設備，可以納入「權狀」面積。
講白話，建商規劃這些項目，一來，不會佔掉可以使用的「容積量」；二來，又可以納入權狀，拿來賣錢。
最特別的是「雨遮」，雖然內政部規定雨遮不得計價，但在實務上，建商、代銷大部分還是會將雨遮的價格轉嫁到「每坪單價」上，也就是告訴買家，雨遮不計價，但其實每坪單價已經「變相」提高。有的建案訴求三面採光，就有三面雨遮，坪數加起來還真不小。