預售屋5大問》預售屋適用新青安貸款嗎?預售屋可以轉賣嗎?常見的5大疑問全釐清

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今天稍忙一些,稍微整理一下先前朋友常詢問的幾個問題,當作交今天功課了。

Q1:預售屋不能辦新青安,是所有預售屋都不行嗎?

A:是的,台灣所有預售屋都無法辦理房貸,已經完工的成屋才能申辦抵押貸款,也才可申辦
新青安優惠房貸。
預售屋只是權利買賣,無法辦理抵押貸款,因此無法申辦新青安,除非在新青安申辦期限內完工才來得及申辦。

Q2:為什麼預售屋買賣契約會寫貸款幾成?

A:那是指預售屋完工之後辦理房貸的預計成數,在未完工之前所繳納的訂、簽、開首付款,以及工程期間繳納的工程款都無法辦房貸喔,必須要用自己的錢支付。

Q3:中國的預售屋不是可以貸款嗎?

A:是的,中國預售屋在簽約後就要申辦按揭貸款,若不辦按揭,必須付全款(現金買房)。這種制度優點是投機炒作的資金成本較高,可以降低投機炒作,但缺點是消費者承受的風險也較高。

假如建商倒閉落跑,消費者需承受成交總價100%損失。台灣預售屋無法貸款,優點是消費者承受的風險較低,建商若落跑,消費者頂多只賠掉成交總價20%~30%。

Q4:全世界只有兩岸有預售屋嗎?

A:不是,全球主要國家都有預售屋,包括歐、美、日、澳、東南亞、中亞與非洲都有。其中,香港與日本預售屋出現的時間,都比台灣來得早。

Q5:以前只有台灣預售屋可以玩紅單買賣?

A:不是,每個國家預售屋都可以轉售,只是買賣的稱呼與制度不同。全球各國預售屋買賣大致可以畫分為2大類,一種是完全自由買賣,建商不能拒絕,台灣以前正是採取這個機制。另一種是預售階段轉手需取得建商同意,例如日本、杜拜等國。

即使少數的共產國家,都未禁止預售屋轉售。2023年7月平均地權條例通過後,台灣成為全球第1個預售屋禁止轉售的國家。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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