台灣央行在2023年3月23日宣布升息半碼（0.125%），是從2020年新冠疫情以來，連續5次的升息，重貼現率來到1.875%。有讀者朋友問到，升息的環境房價究竟是會漲還是跌？我們可以從過去的利率與房價變化探討這個問題。
重貼現率
首先關於利率，在台灣看的是重貼現率。簡單來說，重貼現率是一個國家的中央銀行對商業銀行提供短期資金的利率。
當商業銀行因資金需求而向中央銀行借款時，中央銀行就會根據這個利率來收取利息。在這裡，重貼現率就像是一個指標，用來衡量借錢的成本。
對於一般大眾而言，重貼現率的變化會影響到存款利率和貸款利率，從而影響我們的貸款成本和存款收益。
此外，重貼現率的變化，也會反應國家的經濟狀況，當經濟增長、通膨增加時，重貼現率很可能會提高，進而達到收緊貨幣政策；反之，當經濟變緩，央行可能會降低重貼現率，以達到擴張貨幣刺激經濟的目的。
利率與房價的變化
要了解過去的房價變化，有不同的指數可以參考，首先觀察國泰房價指數與重貼現率之間的關係，以下是以國泰全國房價指數與重貼現率整合為一的曲線變化。綠色區間是升息，紅色區間是降息。
雙北國泰房價指數
桃竹國泰房價指數
台中台南高雄國泰房價指數
國泰房價指數與重貼現率
觀察重點：
1.上一次的1.875%時間是12年前（2011年7月1日）。
2維持1.875%有4年之久（2011年～2015年）。
3.上一次超過目前利率的時間（2008年12月12日）。
4.2008年最高的重貼現率來到3.625%，隨即開始降息。
5.現在最新重貼現率來到1.875%，也是上一波降息的起點。
6.歷史最低利率發生在2020年3月20日，為1.125%。
7.升息期間，房價指數漲勢不斷。
8.降息後期，房價也是呈現上漲。