房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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（聽來的故事，為閱讀方便，下面以第一人稱敘事）
大過年裡，遠房阿姨卻顯得有些焦慮，透過親戚間的八卦得知，原來前些日子小表哥在阿姨與姨丈不知情的情況下，買了1間預售屋，而且還付了20萬的訂金。
得知情況的阿姨，對表哥的行為感到生氣，「買房這麼大的事，怎麼都不用跟家裡人討論？」，氣得叫表哥快拿合約去退錢。
但沒想到去電之後，表哥雙手一攤，表示已經確認審閱期已過，如果違約代銷說違約金是合約上簽的20%。所以不僅僅是一開始付的20萬訂金拿不回來，還要再額外貼上200多萬。
搞得阿姨直呼「兒子根本就是被案場騙了，哪有沒付頭期款還要收違約金的道理？建商真的是多麼黑心…等等」不過儘管她嚷嚷的大聲，倒也沒見到什麼多的動作，反倒是從女眷這邊，小道消息倒是傳了出來，表嫂大相逕庭的說法。
看屋總被長輩擋下
乾脆演一齣戲
原來，夫妻倆婚後就開始看房，眼見看了快2年，但每每物件覺得喜歡，到了家裡討論這一關，長輩們一出場，不是嫌貴，就是嫌吵；不是嫌這間格局不方正，就是嫌那間風水不好。一開始，小倆口覺得多看看也是好事，畢竟長輩的看法也有他們的道理，但時間拉長後，他們才驚覺，這輩子可能根本找不到讓長輩滿意的物件搬出來。
看懂了，痛定思痛，反正自己出錢，索性自己做主。不像遠房阿姨傳出來的版本「被騙購屋要退不能」，他們夫妻倆根本從沒想過要退那張紅單，只是被家裡叨念煩了，索性拿違約金來堵住長輩的嘴。「好啊～你要我退，那你跟我說那200多萬的違約金該怎麼辦？」
事實上，這年頭不想要住動輒30年、40年起跳的老房子，對居住空間又沒特別大的需求，新穎的預售屋，確實是許多年輕小夫妻買房首選之一。但買預售屋，真的比中古屋來的更沒有問題嗎？撇除屋況問題，首先得先面對的，可能還是同樣的基本買賣認知。
首先，由於許多預售屋現場總是布置的美輪美奐，加上案場代銷人員又推得認真，很多人看房時，一個衝動不小心就付了訂金，到家回過神來，面對手上的合約和紅單，再加上家人的質疑，頓時就覺得自己決定下得太快，買貴了，被騙了，後悔了，想反悔了。
合約簽下去前
先搞懂4件事
那麼合約簽了，真的還能反悔嗎？如果不能反悔又會被拿走多少錢呢？以下依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，挑了幾個預售屋合約的重要事項給大家做提醒：
1.契約審閱期間至少5日。
2.雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
3.房屋自交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作…等）負責保固15年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚…等）負責保固1年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
4.買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收房地總價款最高不得超過15%。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
結論》
這裡要教大家一件事，買預售屋要懂得去看政府的合約範本，為什麼？因為政府的定型化契約是保障民眾的低標，也就是說，和建商簽的合約內容，原則上不能低於政府要求的規範。舉例來說前面建商簽的20%違約金就是違法的，最多只能收15%，並且，因為目前只付了20萬，所以其實賠20萬就應該要可以解約。
其實老實說，預收屋會回頭談到審閱期或違約金，大多是買方突然猶豫了不想買了，所以拚命地想找合理毀約的理由。但如果連自己簽名都不知道簽了什麼，這到底是誰的問題呢？還是奉勸一句，想清楚看明白再下手（簽名），省得平白多繳了學費。
另外，聽到你買房，身邊會有一堆意見是一定的，但有沒有買貴？有沒有買錯？買房這件事，還是得回頭檢視物件，到底有沒有符合自己的預算及需求。畢竟，都成年了，你該懂得「別人說」是不會替你的決定負責的。
房市神秘客-傅恪恩
房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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