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【專家建議】出租閒置土地、處置不當保單,開源節流
徐采蘩/統一保經公司總經理、認證理財規畫顧問(CFP)
我和邱先生共面談3次,他是我見過的個案裡,最有執行力的人,也是一位積極、樂觀的人,即使過去對理財一竅不通,卻願意重新學起,只因為沒有人告訴他理財方向,才造成眼前混亂的狀況。不過,以我對邱先生執行力的觀察, 相信他只要改善以下幾個情況,重建家庭財務,一定沒問題:
1. 公司帳、私人帳分不清:造成邱先生現在財務狀況混亂的最大主因,就是公司帳和私人帳混淆不清。在台灣,很多中小企業、小店家老闆都有類似的問題,把屬於家庭私人開銷的費用,挪用公司款項來支應,明明是有賺錢的公司,財務卻漏洞百出,最後只好靠企業貸款解決,財務缺口因此愈滾愈大。
2. 收入遠低於支出:邱先生目前年收入(加計理財收入)約188 萬元,但因公私帳不分所種下的「因」,導致他無法確實掌握家庭每月收支狀況,不知道自己其實已經嚴重透支。實際計算後,我發現邱先生的年支出高達665萬元(包含生活開銷、每年應償還貸款、投資支出),光是保費每年就要繳252萬元,年度財務缺口高達477 萬元,是年收入的2.5倍。
3. 保單買太多,不符合需求:檢視邱家的保單,已故的邱太太為家人買的保單,以保障型居多,規畫得很不錯。但這2年多來,邱先生領到太太身故理賠金後,對業務員的推銷不懂得拒絕,結果買了過多不符實際需求的儲蓄險保單,為家庭財務帶來沉重壓力。在第1次面談過程中,邱先生原本告訴我們, 他年繳保費80多萬元,隨著面談進行,他才慢慢想起還買了哪些保單,結果又搬出一疊疊幾乎被遺忘的保單。
4. 投資管理不佳,風險過度集中:邱太太之前買了7檔股票,邱先生接手家庭財務後,增加定期定額投資基金,每月定期扣款3萬8,000元,但因不清楚投資標的,共買了7檔基金,全部都是股票型基金,且集中新興市場股票型和原物料基金,不僅高風險、高波動,同質性也高,並沒做到分散風險。