《商周財富網》不乏年紀輕輕就靠投資、理財存到百萬以上的作者，他們如何在30歲上下達到這般成就、甚至財務自由？我們在此分享他們的致勝心法、人生故事，也將挖掘更多年輕致富故事和讀者分享。
70年次的邱愛莉現為House123房產平台的執行長，過去在外商工作的她，靠著與人合資買房，以「隔套收租」賺取穩定現金流，如今已累積千萬資產，在40歲前達到財富自由。
從房產門外漢
蛻變為小資包租婆
愛莉透露，會接觸到房地產這塊領域，是在朋友的帶領下，當時他們相約去上房地產課程，並開始勤勞看屋，至於真正專心研究「隔套收租」，則是在外商時期，她受到一名客戶的啟發，由於對方有在看房子、也有在做「隔套」，在親眼見到隔套的實際成品後，愛莉深刻體會到「房子」帶給人的成就感，「看數字跟看別人怎麼做是兩回事，我覺得眼見為憑，當你看到一件事情完成，你就覺得說好想要自己也有...」
愛莉第一次進場，是在2008年年底，當時她27歲，靠工作5年薪水攢下近300萬存款，個性保守的她先和朋友合資買房，陸續投資一間預售屋、兩間公寓隔套收租、一間中古華夏整層收租，直到2011年，她才獨資買下一間公寓，隔成5間套房後，讓媽媽收租，每月租金扣掉房貸利息，還進帳3萬多，作為媽媽的退休零用金。
投入房地產至今9年的她，靠著經驗累積，逐漸摸索出自己的一套投資策略，她表示，每個物件適合的出租方式不同，並不是都要做隔套，而是要看屋況決定，她在看屋的時候，會思考每一間各適合哪種方式，例如一間「三房兩廳兩衛浴」的房子，若是屋況好就整層租，不會動格局，只是美化它。
而在物業挑選上，愛莉主要以台北市、新北市這兩個縣市的無電梯公寓為主，對她來說，房子是收益型的資產，主要分成「衝現金流」和「衝資產價值」兩種。衝現金流的就是為了租金收益；衝資產價值的就是地點很好、打算長期持有，因為公寓的價值主要來自土地。
她舉一間靠近捷運忠孝新生站的房子為例，這間房子的租金支付本金加利息都還有剩，就算不是為了現金流考量，它也可以自給自足。基於這樣的情況，在挑選上，她就會搭配有些房子是要貢獻多一點的現金流。