相信以上的數字只是簡單乘數，應該還未計及日本人口的預測。2007年日本有1億2千多萬，往後每年人口減少百多萬人，預計30年後將會只有大約8千多萬人，到時空置率將會更高。
我認為這一點最為致命，香港房產業之所以長升長有，主因是供求問題，如果日本房產業長遠是供過於求，空置率高，要升值都相對難。當然，看見空置率在高水平，合理的政府都不會再建房屋推新房，到時如何，不太清楚。
日本人買房心態
在日本，沒有人想買房子，因為日本人都看見這二十年來，租金不停下跌，價格又不停下跌。加上這一代日本人看見上一代人的泡沫爆破，可能家中的父親由當年滿手住宅房產店舖，一夜之間變成負債累累，大家都不再相信房地產。再加上這一代人對經濟與工作收入沒有信心，寧願租屋住。
如果日本人不買房，就算買到喜歡新房，二手市場不可能活躍，這也是與香港房市的情況很不同。
後記
經常提醒，做一個投資之前，最好了解風險所在。一個好的投資推薦，好的要說，壞的也要說，讓大家平衡過後作分析才作投資決定。對某投資項目，於公開平台上一面倒唱好，未必對大家最有益。
（編按：國內不少人前進日本買房，知名人士如利菁和吳淡如。吳淡如早在2010年花833萬台幣在東京神樂坂買下16坪套房、385萬元在新宿買7.5坪套房。後來甚至進軍店面，但也提醒大家沒有閒錢，別貿然投資日本房地產。）
本文獲「取之有道」授權轉載，原文：推日本樓時可以中肯一點
作者簡介_止凡
土生土長香港人，草根出身，普通打工仔，並非金融財經界人士，閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識，不談投資貼士，不追逐市場，網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊，接受多個媒體邀請作訪問、講座等，現為財經雜誌專欄作家，出版多本財經著作，包括《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》、《財富未來》。
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