一次算給單身和結婚的人看!不靠爸,怎樣能在新北精華區買1500萬的房?

一個提供讀者朋友分享投資理財心得的園地。

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因為剛好跟朋友討論到房貸會造成多大的經濟壓力,所以寫了這篇,給目前想要買房的朋友參考。標題有點政治不正確,不過為求通俗所以先這樣定。

為什麼設定是板橋?

板橋與台北市的地價相比較低,但已經是新北市精華地區,希望藉此凸顯如果要買在綜合生活機能好的精華地區,背後要能符合的經濟條件。

預設條件

•不靠原生家庭出錢(家人出錢通常多少會需要聽長輩意見,所以不考慮)
•房價:1,500萬(根據內政部實價登錄2076筆資料,板橋區大概有83%房價低於1,500萬)
•自備款2成(房貸最高貸8成)
•利率1.7%(隨機找中國信託的房貸方案
•寬限期36個月
•貸款30年

存款最好有350萬以上

因為預設自備款2成,所以需要300萬,另外粗抓保留50萬,供日常遭遇意外狀況時動用。

房貸月繳近5萬(46,384)

用內政部提供的網頁試算,在繳完自備款後,前3年寬限期每月月繳17,300元,接下來27年,每月月繳46,384元。

如果是單身買房

如果一個人獨立買房的話,固定月收入大概要有15萬,才不會受到太大影響(依照房貸費用不超過收入1/3計算)。

如果是夫妻共同持有買房,沒有生養子女

其實類似單身狀況,夫妻共計月入15萬,與單身相較之下容易達成。

如果是夫妻共同持有買房,有生養子女,雙薪

需要考慮的費用如下(以1個小孩計算):

保母費用(參考網頁
•全日托:以高標計算2.5萬
•日托:以高標計算1.7萬

每月雜費
•5,000

房貸
•46,384

夫妻每月日常生活費
•3萬以上

每月總固定支出(以日托計算)
•約10萬(1.7+0.5+4.6+3=9.8萬)

如果是夫妻共同持有買房,有生養子女,單薪

如果產後有一方全職帶小孩,則等於受薪階級需單人負擔每月以下總費用:

每月雜費
•5,000

房貸
•46,384

夫妻每月日常生活費
•3萬以上

每月總固定支出(以日托計算)
•約8萬初(0.5+4.6+3=8.1萬)

小結

1.如果不靠原生家庭經濟支援,同時要買房及生養子女的經濟基礎或每月固定收入,真的要相當雄厚。
2.在目前台灣近2、3年內房價應會持續下跌的情況下,如果是一般受薪階級,月收沒有足夠把握長期負擔房貸的話,無論單身、結婚或甚至打算生養小孩,建議先保留資金作儲蓄或投資,等財富累積到一定水位後,再考慮購屋,比較能保有生活品質及避免太大的經濟負擔,甚至因此影響到職涯規劃的決策彈性。

本文獲作者授權轉載,原文:不靠爸怎樣能買板橋1,500萬房?

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