說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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高房價時代，低總價的「套房」是許多首購族，或想置產收租的人，第一個想到的標的。套房有許多優點，包含：低總價、好出租，如果又在精華地段，甚至如果又有「明星學區」加持，簡直是票房保證，轉手性高。可是，聽說套房不好貸款，到底適不適合入手？評估時應該注意哪些地方？
1.「低總價」，往往代表「高單價」
一般來說，套房雖然有「低總價」的優點，但「單價」往往略高於行情。如果「單價」真的高太多，偏離區域行情應有的價格區間，除了未來出售沒有競爭力外，在辦貸款時甚至可能因為銀行估價估不到，而導致貸款成數降低。所以在衡量價格時，記得除了從「總價」來評估自己的預算外，也要記得計算「每坪單價」，並跟鄰近住家格局的物件行情做比較。
2.「權狀坪數」與「室內坪數」是銀行判斷是否為「套房」的關鍵
有些房子（尤其是樓地板有挑高的物件更常見）的格局是1房1廳1衛浴，甚至2房1廳1衛浴，跟一般刻板印象裡的「套房」格局不同，等到簽完約要貸款時才發現它是「套房」，銀行貸款成數低，才大吃一驚。其實，銀行對於「套房」的定義不是用室內的「格局」來定義，而是用「產權坪數」來判斷喔！
不同的銀行，對於「套房」的「坪數」規定可能不同。有些銀行是以「建物」的「權狀坪數」大於15坪以上才不算「套房」（「車位」坪數不算），有些銀行更嚴格，以「主建物坪數」＋「附屬建物坪數」（如：陽台）合計要大於12坪以上才不算「套房」。如果你的房子的坪數落在銀行規定的「套房」內，有些銀行不予承作，有些銀行則最高只能核貸7成，甚至需要送到「總行」審核，視貸款人的個人條件決定是否承作。
在出價之前，最好先確認它的詳細坪數，如是透過仲介看屋，最好先請仲介或代書詢過銀行，確認貸款條件再出手。