人數減少，戶數增加
筆者在多篇文章中提到影響不動產趨勢的關鍵因素，像是房價所得比過高、27歲至41歲初次購屋人口也開始逐年降低，以及繼承集中化等原因、大量興建社會住宅、資產稅逐步攀高等因素，都讓筆者不看好未來10年、20年，甚至於更久的不動產市場。
當筆者提出這些論點的時候，也有論者提出反對意見，認為目前家家戶戶人口減少，當每戶人數的數據（稱之為「戶量」）逐年降低，總體戶數逐年增加，因此需求絕對會增加，所以不動產價格還是會上漲。
有關於這個論點，我們一個一個來看相關數據。首先是「戶量」，代表每戶人數，像是早年大家庭，每戶可能都有5人以上，現在有的家庭才1、2人。如下圖80年至105年戶量總數，因為少子化、都市化（離鄉背井，隻身一人到都市工作與居住）、配偶死亡等，使得戶量逐年減少，從80年的接近4的3.94人，到105年大約2.75人：
接著讓我們再來找出「戶數」的數據，也就是全國總共有多少戶。如下圖顯示80年至105年戶數總數，從522萬戶，一路成長到856萬戶，成長幅度相當驚人：
圖二
我國人口、戶數增加數雙雙減緩
假設我國目前的處境是人口不但不斷成長，更沒有少子化、老人化的結構困境，這些朋友提出每戶人數降低，會使得不動產需求增加的論點，比較站得住腳。只是光人口成長這件事情，恐怕就有問題了，讓我們來看近年來人口總數：
圖三
可以發現80年至89年的成長較快，接著逐漸趨緩，自97年進入2,300萬人，來到2,303萬人，迄今人口增加速度逐年減緩，時至105年，也不過才2,354萬人。本來少子化問題嚴重，使得人口早就該反轉向下，但隨著壽命延長，使得反轉向下的速度減緩，預計未來幾年才會開始進入人口負成長的時代。
面對人口及戶數成長趨緩、建物量遠超過需求，泡沫破滅只是遲早的事！
本文獲「大數聚」授權轉載，全文詳見「別沉溺在房市泡沫了！戶數增加趨緩，不動產寒冬步步逼近！」
作者簡介_台科大數據研究中心
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