紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
房地產也可以此類推。若我家需要住四個人，需要三房兩廳，就直接找使用空間35坪的小型三房兩廳（BMW3系列），或者使用空間45坪的大型三房兩廳（BMW7系列）。至於公設空間多寡，我們可以把它比擬成汽車配備：有沒有天窗、環繞音響、導航系統、記憶調控座椅等等。用這樣的邏輯選實坪計算的房子，並看待公共設施如同汽車附屬配備，很簡單就可以轉換過來了。
至於公設比對單價的影響，以汽車為例，同樣BMW3基本款，跟加裝天窗、導航、動力套件的BMW3頂級款，車體大小相同，價格大有不同。所以兩套位在同一區位均使用室內面積35坪的建案住宅，一套是社區沒有什麼公共設施的房子，另一套是社區有健身房、游泳池、圖書館配備的房子，單價大有不同，這也是正常現象。只是，民眾在買房前自然會決定自己需要那些公共設施，就如同我們買車會決定自己需要買到什麼配備等級。
而相同體積的房車，也有進口品牌與國產品牌的分別，價格上進口品牌汽車比國產品牌汽車貴兩三倍還是有人買單。所以在房產登記實坪制的體制下，未來建商努力的方向，就是花心思去定位自己是「國產車」還是「進口車」，推出符合品牌形象的產品，而且各自有其完善的中古市場。
然而，房產登記改革雖是趨勢，但若真的實施的確會有一大段陣痛期，以房市低迷現況不見得是最好時機。而且將房地產制度化繁為簡雖是好事，伴隨可能有些工作會消失，制度會進步不代表經濟會成長。進退如何拿捏，就看政府的智慧囉！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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