個人資料：目前在金融業服務，歡迎一起談談
著作：
《台灣股市何種選股模型行的通？》
《理專不告訴你的秘密》
《美股研究室》
《美國公債．美元 教會我投資的事》
經歷：
惠理康和投信
台新銀行
中國信託銀行
部落格：
Just a Cafe
針對投資客：買房是等待市場噴出的Buy Call（作多的買入買權，而且是價平）
投資客買房，很少用現金買斷，槓桿通常很高以及很少持有超過寬限期，持有超過寬限期的通常是套牢的投資客，那就是投資變成自住（這通常是失敗案例不討論）。
投資客通常拿出頭期款（等於是選擇權的權利金），房地產的時間價值未必會衰退，經過量化之後，大致上會等於：
房價 *（1+房價平均年增率）*（1-年折舊率 ）*100% -（每年持有稅金+管理費）
這樣計算的話，在房市相對多頭的時候，權利金未必會衰退，有時反而會增加，而投資客真正的大獲利，是價內的點數，例如買入價格是1000萬，最後漲到1200，而且投資客因為買的是價平選擇權，所以獲利=1200-1000=200（未計入交易成本與持有成本以及時間價值的增減）。
但是這個選擇權，買入之後除非賣掉現金結算，否則最後一定要交割，一旦交割那就重新回到房地產是期貨的本質。
所以經過這樣的拆解，我們可以了解投資房地產，其實是投資期貨或是選擇權，很奇怪的是，正常投資人聽到期貨選擇權的反應都是：風險很高，而聽到投資房地產的觀感都是：很穩會賺。只能說：過去房地產會賺，那是因為房地產走多頭順風，現在房地產景氣循環來了，還用過去的觀念嗎？