說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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3.總戶數和一層幾戶、自住VS.出租比率
有些建案規劃小坪數住宅，不僅整個社區的戶數多，一層甚至高達 10～20 戶共用兩個電梯，使得出入比較複雜。此外，由於小宅一向是包租公、包租婆的最愛，有的社區甚至超過 70% 都是出租給房客，使得社區的管理更為重要。建議看屋前後可以主動跟管理員聊聊，了解目前住戶的結構，一般而言，自住比率越高對於社區居住品質越穩定。
4.土地使用分區
關於「土地使用分區」，其實，不管買的坪數大小都應該留意，不過市場上常見的「工業住宅」，最愛規劃的就是小坪數套房，這是因為「工業住宅」總價低，但租金和一般建案卻差異不大，所以投報率比一般住宅用地的建案高許多，是許多房東的最愛，在買小宅時一定要特別留意。工業用地的建案大多只能做一般事務所或零售業辦公室，用來自住或當住宅收租屬於違規使用，隨時有被取締的風險，必須謹慎評估。
5.總價與單價
小宅由於總價低，平均單價通常比鄰近建案還高。在考慮買進前，要先做功課，確定單價仍在合理範圍內。如果你買的區域交通機能方便，如鄰近捷運等大眾交通系統，那麼不管是自住或收租，不一定要買車位，因為住的人不見得需要車位，反而在未來轉賣時，因為車位而墊高總價，使買方的門檻變高。