說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
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台北市土地嚴重供需失調，加上都市更新的門檻越堆越高，台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。目前台北市待售的預售與新成屋建案約有 200 個，其中基地面積不到 200 坪的就有 81 個建案，等於是每 100 個建案就有超過 40 個建案屬於小型基地。加上房價高漲，首購族和置產族因總價考量，買的坪數越來越小，也使得都會區的小宅當道！
買小宅有許多注意事項，舉凡貸款、空間利用、社區素質等，都有眉角，我列舉幾點供大家參考：
1.貸款成數
許多銀行不承做套房，或給的貸款成數很低、利息很高。不過，關於「套房」的定義，可就依銀行而異了。有些銀行規定，建物權狀坪數（不含車位）小於 15 坪以下就算套房，有的銀行則是看「主建物」和「附屬建物」坪數總和，如果小於 12 坪以下，即符合套房的條件。所以，如果有一間房子，權狀 16.2 坪，公設 35%，相當於「主建物」和「附屬建物」坪數總計為 10.53 坪（16.2 坪 x 65%）。在 A 銀行可能屬於套房，不能貸款，在 B 銀行則和一般住宅一樣，首購有機會貸款到 8 成。因此，如你想要買的房子坪數不大，在確定簽約之前，最好先多詢問幾家銀行，避免發生不能貸款的窘境。
2.公設比、室內面積和室內裝修法規
電梯大樓的公設通常較高，有些小基地的建案，公設比甚至高達 40%，如果權狀坪數已經很小，扣掉公設坪數後，室內的使用面積更小，在購買前請記得考量收納和實際使用的空間需求，確定合用再購買。有些建案為了訴求「高坪效」，規劃挑高空間，讓住戶自己做夾層。除了法規疑慮外，施工品質和材料也很重要。我曾經聽過一個設計師說，有些不良的施工師傅，用「角鐵」取代「C型鋼」，做為夾層中間的主要支架，實在非常危險，裝潢時不可不慎。