紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
你可能很迷惘，明明年賺12%的投資機會，扣除6%的融資成本，有 6%的套利機會呀！這如果是在房地產貸款裏，因為有「還利息不還本金」的幾年寬限期，所以會有「正向現金流」的機會。但是如果是用信用貸款，每個月本金利息都要攤還，所以壓力會大得多。因此，會動用到信用貸款，多著眼於短期房地產的增值。也就是說，你投資的200萬房地產，有機會一年內賣掉，可以賺個10%以上。如果是三年以上長期持有，你就必須要準備部分資金水位，填補短期的本金償還空間，以期待三年後的資本利得。
其實如果你投資的200萬，在三年後仍可收回200萬以上資金，這個投資計畫的財務效益是可行的。但是，如果這段期間的「負向現金流」會對你的生活造成壓力，我認為這投資計畫「不適合你」。投資計畫可行但「適不適合」，就代表你有沒有能力走完這條投資最終獲利之路。
在業界我看到太多馬前失蹄的地產大亨落得負債累累，關鍵並不是他投資計畫不對，而是他「氣不夠長」。倘若如果過了那關，今日就不可同日而語。
因此，對於初入房地產投資的新手，運用借貸槓桿操作投資，建議請先專注追求「正向現金流」。每月現金沒壓力，氣夠長，不管未來出售或持有都游刃有餘。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
追蹤《紅色子房投資團隊》與《紅色子房粉絲團》：
投資團隊官網：www.redipartners.net
臉書粉絲專頁：https://www.facebook.com/redipartners