紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：JohnONolan@flickr, CC BY 2.0
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讀者提問：
你好，我今年40歲，是遊走上海與臺北的室內設計師。由於我是不婚主義，留給小孩家產這種事，基本上就不是我買房的考慮因素。我對最近台北市推出幾個地上權住宅案很有興趣，打算在交通便捷的精華區買一戶地上權套房。除了我自己住以外，偶爾也可以讓交往中的情人同住。但也有朋友說買地上權住宅其實不划算，雖然買價只有市價七折，但是地租可能會一直調漲，繳到最後殘值趨近於零，還不如買一般住宅繳房貸，未來也可以賣個好價錢。請問子房老師，您怎麼看「地上權住宅」？
子房觀點：
很多人看不懂地上權住宅，其實可以簡單用「土地所有人」、「地上建物所有人」、「地上建物使用人」三個族群個體來看。
目前臺北市的知名地上權住宅，「土地所有人」都是政府。
經過標租地上權的程序，建商取得在該土地上開發的權利，完工後成為「地上建物所有人」。
建商再將地上建物分割成數百戶，「長租」給申購地上權住宅的民眾，這些民眾成為「地上建物使用人」。這個叫做「地上租賃權」，京站跟華固新天地都是此類產品。
倘若地上建物產權容許分割出售，民眾除了當「地上建物使用人」外，還可以當「地上建物所有人」。這個叫做「地上使用權」，臺北花園就是這樣的產品。
其實有沒有「地上建物所有權」，主要跟貸款擔保品、利率成數考量有關。沒有土地所有權的地上權住宅到底好不好呢？我想借用你的不婚主張來作說明。