說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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這在資金不足，但想從事房地產投資的買方特別常見。一般預售屋的自備款多為20%-30%，訂金、簽約、開工款加總大多為10%-15%，其它則為工程款。有些建案甚至標榜「工程零付款」，繳完訂、簽、開後，下次繳款可能是1年甚或1年半後。有些以投資為出發點的買方，本來設定在下一期工程款前完成換約出售，所以根本沒有準備後面的款項，沒想到出售不順利，最後只好賠售出場以避免前面繳的款項因違約而被沒收，慘遭斷頭。
對於想買預售屋的買方，該如何避免這兩個風險？
首先，除了接待中心外，一定要實地到基地現場勘查，確認一下棟距、面向等條件符合需求，並從格局圖、平面圖上模擬交屋後的空間配置、動線。看樣品屋時，一定要再三確認看到的是裝潢表現還是標準配備，更要留意哪些格局需透過客變來增加坪效，才不至於在交屋後發現空間不夠用。
對於建商的施工品質，除了勤作功課留意建商口碑外，也可以去看同一家建商的其它實績建案，挑幾間屋主釋出的成屋實地看屋，觀察建材、施工品質與公設質感。我之前有客戶特地去跟同一家建商蓋的其他社區的管理員聊天，發現該社區有住戶在交屋後不久就跟建商有漏水等糾紛，讓他對於本來考慮的預售屋建案打退堂鼓，也不啻是確認建商施工品質的好參考。
至於款項的部分，簽約前一定要事先規劃好各期現金流，如果真的碰到意外情況導致資金周轉不靈，記得趕快調度，或找親友支援，以釋出股份的方式邀請親友合資，避免因違約而被沒收款項或被迫斷頭求售。預售屋買賣的財務規劃風險，不可不慎。
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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