說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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所謂「海砂屋」，是指建築房屋時混凝土所用的砂，來自海邊的海砂而非正常使用的河砂。海砂含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕跡，即壁癌；長期會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體。
如果想確定我們想買的房子不是海砂屋，可以請屋主在議價之前先驗嗎？費用應該由誰出？
由於海砂屋檢測時需要在房子的樑柱附近打三個小洞，去檢測所使用的砂所含的氯離子是否正常（取三個數值的平均值看是否超過檢驗標準），除非本來的屋主就已經做過氯離子檢測，或是之前的建商有提供報告，不然，在雙方價格都還沒談攏前，應該沒有人想讓別人在自己的房子打三個洞吧？所以，通常實務上的建議是，等議價成功後，在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測（檢測費用通常幾千元就有），如果測出來的平均值高過標準值，則可無條件解約。
下一次看中古屋，可以先請仲介提供不動產標的的「現況確認書」，一般買方最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋，和土地及建物目前現況管理與使用情形（如：增建情形、有無分管協議等），都可以由「現況確認書」中得到保障。如果屋主沒有做過氯離子檢測，而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋（如：梁柱有裂痕、油漆脫落…），可以在簽約時要求由你自費做檢測喔！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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