房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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前一陣子在滑網路文章，默默發現網友們好像很喜歡看什麼樣的房子不能買。因為覺得這個題目太有趣了，於是便來蒐集身邊朋友們的經驗，彙整來跟大家分享，到底實務上，買家通常會覺得哪種房子不能買呢？客官們，讓我們一起看下去：
一般客：
傾斜、海沙、凶宅不能買，這是最基本的，沒什麼好講。有做過一點功課的，還會談點土壤液化、淹水災區、順向坡表示自己的認真。
固定在看媒體名嘴的會跟你說：一樓沒隱私；二樓怕回堵；三樓卡中間；四樓不吉利；十三樓有忌諱；頂樓易漏又會熱；地下室黑漆漆又潮濕。
嫌惡措施？怎麼可以。加油站怕爆、急診室旁怕吵、廟宇旁怕衝撞、老人院觀感不好、國宅那些素質太低，基地台這種東西當然是要越遠越好。
矛盾客：
大樓雖新，可是公設比太高不能買；換個公設比低的公寓，可是「房子這麼舊，能住人嗎？」
關於住，鄰居很重要，住辦混和出入那麼亂，不可以，不可以；純住宅，可這一層戶數那麼多，人多複雜，不能買，不能買；戶數太少我喜歡，可是管理費怎麼會這麼貴；沒有管理怎麼可以，那誰來幫我收信、拿包裹。
房子有裝潢他說「貴，而且又不是我想要的」，可真帶去看完全沒有裝潢的，你只會聽到「這麼破舊簡陋，我不喜歡。」
大馬路旁太吵，無尾巷晦氣，巷弄太窄、太暗不考慮。
挑剔客：
樓層太低，怕吵，採光不好；樓層太高，怕晃，停電不好。
廁所沒窗不能買，會發霉；牆壁有壁癌不能買，溼氣重；陽台外推不能買，會漏水；頂樓加蓋違建不能買，會被拆。
公寓沒有電梯，傷膝蓋呀～直梯那麼窄，跌下來怎麼辦？電梯數太少，上班會等太久「你看我時間很多的樣子嗎？」
什麼？走路超過10分鐘，離捷運太遠不能買啦！住在捷運裡？拜託～人家說共構會晃又會震，這麼不安全，怎麼可以。
風水客：
同棟有凶宅，我會怕。格局不方正，廁所在中央，壓樑有煞氣，門對門會口角，開門樓梯向下漏財，高架橋攔腰煞，路沖、壁刀影響健康。
奧客：
景觀戶是什麼？能吃嗎？面海景有颱風；面河景有淹水；面公園還蚊蟲多，更何況如果我晚起，早起大媽運動聲音宏亮；如果我早睡，半夜還有不睡覺小屁孩聚會抬槓。
雖然抱著有趣的心情，洋洋灑灑蒐集了近50項，買方眼中「這房不能買」的重要原因。也許你覺得好笑，也許你覺得真的很重要，但我想要講重點是：認真想想，這房子不能買的原因，還需要別人來講嗎？
可是，孩子～人最終還是要面對現實呀！只有一千萬，就別妄想買一億元條件的房子。
當房仲問你想要什麼樣的房子？如果你只會什麼都想要，那麼在專業眼中就是什麼都不要，因為不是沒有，是你買不起呀！
最後撇開以上，房仲也提醒一般人比較少注意到的，產權有問題的房不能買。
至於對專業投資客來說，不能買的房子只有一種，那就是價錢不夠便宜，無法獲利。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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