房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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梅雨季節開始，大家對「漏水屋」這個議題又提起了高度的興趣。想要避免買到漏水屋，到底該怎麼做呢？
有人說，我知道！趁著颱風天、梅雨，這種下大雨的天氣去看屋，最能看出問題在哪裡。老實說，雖然這個想法是不錯，但捫心自問，又有誰真的願意在滂沱大雨，一出門就風吹雨打，全身濕透的情況下，去仔細檢查屋子的狀態呢？所以說句真心話，這方法知易行難，聽聽也就罷了。
本著做好事的精神，這裡提供幾個比較實在的方法，給想買房的朋友參考看看，如何不買到漏水屋，以下是老傅我的幾個經驗談：
1、不要買頂樓
頂樓怕漏，這個道理人人都懂，但沒經歷過，體會可能沒法那麼深。房子老，頂樓就容易漏，台北你隨便找一間30～40年以上的房子，好一點的，可能整棟統一做過防漏，樓頂的防水漆整片整整齊齊。但社區大一點的，甚至有連結到別棟的，你就比較容易看到各家的樓頂都長得不太一樣，這家有遮雨棚，那家有防水漆，這邊是白色，那邊是綠色。
所以說，頂樓漏水真的是早晚的事，真的完全不能接受，又何必去賭呢？
不過為了公平報導，這裡還是講個頂樓的好處好了，那就是真要修繕，願意花錢就可以了，一般來說，沒有太多的阻力。但如果你的樓層在中間，疑似樓上害你家漏水？不好意思，這可不是你要修就能動得了。樓上不願意，你也不能硬把人家地板打掉是吧！有爭議？調解不成，那就先來花錢來打官司吧！
2、問鄰居（特別是熱心的老人）
買房看屋，什麼人最了解這棟屋況，我想除了和屋主住隔壁的鄰居，大概也沒有別人了。頂著同樣的環境條件，一般來說，有情報，鄰居最知道。那該和什麼樣的鄰居攀談呢？你放心，年輕人多半不會是好選擇，畢竟多一事不如少一事。最好的選擇其實是那種，你看屋，她會探頭出來的「熱心長輩」（我不會說她們是三姑六婆的），這種人才是會對你大講特講，把所知所想，都統統和你分享的好心人士呀！