從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。
投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
部落格：老摸與蛙董的面面
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租屋指數創新高
根據新聞報導，2017年7月全台消費者物價房租類指數來到了104.74，已經出現連續31個月上揚，並且創下了歷史新高。剛出社會的新鮮人，若是月薪25000元，花在租屋上的支出，很可能佔總收入的50%以上。為什麼租金居高不下甚至頻創新高呢？答案可以用最基本的經濟學原理「供需理論」來說明，也就是需求多於供給，所以市場的均衡價格就向上提升。
圖一、消費者物價房租類指數（資料來源：CMoney）
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租屋要用搶的
目前的租屋市場到底有多搶手，我就以前兩天來我家做客的學妹做為例子吧！我的這位學妹，其實並不是剛剛出社會的新鮮人，之前跟老公一起住在娘家。原本一家4口相安無事，不過後來2個小Baby出生之後，小朋友的「活潑」已經影響到了老人家的生活起居，因此被迫搬出去。原以為只是單純想在娘家附近租個房子，誰知道該區的房租動輒3、4萬，「與其要付這麼多的房租，乾脆跟爸媽商量借一下頭期款，咬牙買下來算了！」我學妹這樣說。不過她老公因為看了很多房地產會下跌的新聞，因此堅持還是要先用租的，不買。
於是乎我那位學妹就展開了為期快要三個月的「搶屋計畫」。據她的描述，她除了委託房仲之外，幾乎是除了睡覺時間之外，都守在電腦前面，看最新的房屋出租訊息，可是往往好的案件一出來，不到半天就被別人搶走了。還有一次她預約要看一間房子，房東說好要讓她第一個看屋，結果當她到達現場，已經看到有人從樓上下來，房東跟她說「抱歉，對方加價2000元，我租給他了」。最後，我學妹終於在內湖的偏遠地區，租到一間很老很老的公寓，價格也沒有便宜到哪裡去。她感嘆：「真的租不如買呀！」
價格修正有2種
為什麼大家一窩蜂的要去租屋呢？大多數人「以為」是因為房子太貴買不起。我倒認為應該換個角度去解讀，我認為是某些特定區域的需求特別高，才會讓買不起的人，就算要租也要住在那一區。這其實也是間接說明了買房地區的重要性。如果未來原本自住的房屋要脫手，或是要出租，一定也是回歸到基本區域考量，只要是區域好，就不用擔心需求，剩下的就只是價格的問題。