從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。
投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
部落格：老摸與蛙董的面面
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上次跟各位分享了近期我個人的售屋經驗，獲得了蠻多迴響，雖然有一些不同的聲音，但台灣是民主國家，只要不是無理謾罵，言論自由是被保護的。今天想跟大家再聊聊我的一些關於買賣房地產的心得想法。
以前常常聽到老一輩的人在說，如果小孩子揮霍無度，最好的解決方法就是叫他去買房。當時我不太理解，這一個方法的好處或是原因是什麼，但經歷過實際的買賣房屋之後，我開始有了較深刻的體認，買房其實沒這麼可怕。
首先，我想強調一下我的中心思想是：「鼓勵買房，但不贊成囤房」。事實上在全世界許多國家的政府，對於自己國民的住宅需求都有一定程度的滿足，不論是用現金補貼或是定額配給，但大多數的政策就是一人一戶，這也才符合保障人民居住的權利。如果一人想要擁有二間以上的房產，就會被課以重稅。所以我認為因為人都有實際的居住需求，所以應該要買房。那為什麼不租房子就好，這個請讓我留在後段說明。
買房子主要是支付二個款項：頭期款和每月貸款。而每月貸款又可拆分為還本金，及付利息。
一般人都有一個觀念，就是不想給銀行賺太多利息，這是人之常情，所以有人為了要少付一點利息，於是乎把還款年限減少，從原本的20年縮短成15年。這樣理論上就會少付一點利息，可是卻把自己大部分薪水都拿去付房貸，每到月底都是「月光族」，失去了生活品質。而這個笨蛋不是別人，就是我。
直到有一天我跟一位長輩聊天時，他很驚訝我這個證券分析師怎麼這麼笨，他說：「現在幾乎沒有人會把一間房子的房貸繳清」，我好奇地問為什麼？他說：「因為人都會換屋」，你的人生會從單身到結婚，再從兩人世界到有了小孩，所以我們人生至少會換一次或是二次房子，而從第一間房子到第二間房子中間的間隔可能只有5年到10年的時間，請問你怎麼可能在5年之內把房貸還清呢？」所以只要利率夠低，就可以買房。
長輩的話真的是一語敲醒夢中人，不過因為這個陰錯陽差，讓我發現了另一個買房的好處，就是強迫自己存錢。
我雖然不是那種很愛花錢的人，不過做股票的人，只要手上有一點錢，就會去買股票。但做股票難保不會賠錢，隨便一個空頭沒有閃過，資產可能就少個2成、3成，有人甚至斷頭出場。
然而如果每月有一個房貸，我的薪水就會先被銀行扣掉，剩下的錢才會去做別的應用。結果五年之後，發現自己的資產雖然沒有大幅度成長，但相較於那些沒有固定存錢習慣的朋友，自己的資產是有在進行累積的。