商周財富網 房地產 「公設比雖高,靠夾層就賺回來...」3關鍵破解仲介狂推的「挑高美屋」:不僅沒賺到坪數,還會被「拆除」

「公設比雖高,靠夾層就賺回來...」3關鍵破解仲介狂推的「挑高美屋」:不僅沒賺到坪數,還會被「拆除」

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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許多人喜歡挑高的房子,除了空間沒有壓迫感外,如果是挑高4米2以上的高度,可能會做「夾層」來增加「使用坪數」。光是這一點,就吸引了許多首購族的心。到底買這樣的房子是不是真的很划算?應該注意什麼?

首先,通常挑高4米2的房子都會做「夾層」,至少一半的面積會做夾層(通常是客廳的部分維持挑高,房間的部分會做成夾層下面一間、上面一間),做完夾層之後,就算室內是小坪數,也可以做成兩房一廳一衛,因為權狀的坪數小,總價相對低,所以是比較好入手的總價帶。但相對來說,挑高的房子的單價也會比較高。

很多小坪數挑高的房子,通常都是基地比較小,如果這個建案也是小坪數的話,就要留意幾個可能常見的缺點:

1、公設比會不會太高

小基地通常就代表高「公設比」,因為在現在的建築法規規定下,雖然基地小,但該有的逃生梯、機電設備等還是省不了,分攤到每一戶裡,就算社區裡沒有中庭、健身房、閱覽室等公設空間,「公設比」還是很高,超過40%的比比皆是。這種情況,通常仲介的話術都是:「公設比雖然高一點,但是夾層可以賺回來」,是不是划算就見仁見智囉!

2、管理費會不會太高

小基地的挑高的房子戶數少,雖然沒有什麼公設,但是因為基地太小,為了維護社區的管理與電梯機電設備的使用,管理費一樣很貴喔!有些社區最後只安排白天一班制的管理員,晚上只用門禁管理,有些社區甚至索性不請管理員了!所以在購買之前最好問清楚管理費。

3、車道與車位設計

小基地的社區可能也沒有空間做車道,停車位通常設計是升降機械,或循環式車位,使用上較不方便,維修成本也較高。

如果你的挑高建案不是小基地,沒有上面的問題,剩下的就是:「夾層」畢竟還是違建,如果真的有人舉報,還是需要復原。另外,如果買原屋主已經做好夾層的,要確認一下他施作的建材是不是穩固(一般都是用較厚的C型鋼),避免危險。畢竟居住安全是買屋最重要的考量,不可不慎!

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