說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
許多人喜歡挑高的房子，除了空間沒有壓迫感外，如果是挑高4米2以上的高度，可能會做「夾層」來增加「使用坪數」。光是這一點，就吸引了許多首購族的心。到底買這樣的房子是不是真的很划算？應該注意什麼？
首先，通常挑高4米2的房子都會做「夾層」，至少一半的面積會做夾層（通常是客廳的部分維持挑高，房間的部分會做成夾層下面一間、上面一間），做完夾層之後，就算室內是小坪數，也可以做成兩房一廳一衛，因為權狀的坪數小，總價相對低，所以是比較好入手的總價帶。但相對來說，挑高的房子的單價也會比較高。
很多小坪數挑高的房子，通常都是基地比較小，如果這個建案也是小坪數的話，就要留意幾個可能常見的缺點：
1、公設比會不會太高
小基地通常就代表高「公設比」，因為在現在的建築法規規定下，雖然基地小，但該有的逃生梯、機電設備等還是省不了，分攤到每一戶裡，就算社區裡沒有中庭、健身房、閱覽室等公設空間，「公設比」還是很高，超過40%的比比皆是。這種情況，通常仲介的話術都是：「公設比雖然高一點，但是夾層可以賺回來」，是不是划算就見仁見智囉！
2、管理費會不會太高
小基地的挑高的房子戶數少，雖然沒有什麼公設，但是因為基地太小，為了維護社區的管理與電梯機電設備的使用，管理費一樣很貴喔！有些社區最後只安排白天一班制的管理員，晚上只用門禁管理，有些社區甚至索性不請管理員了！所以在購買之前最好問清楚管理費。
3、車道與車位設計
小基地的社區可能也沒有空間做車道，停車位通常設計是升降機械，或循環式車位，使用上較不方便，維修成本也較高。
如果你的挑高建案不是小基地，沒有上面的問題，剩下的就是：「夾層」畢竟還是違建，如果真的有人舉報，還是需要復原。另外，如果買原屋主已經做好夾層的，要確認一下他施作的建材是不是穩固（一般都是用較厚的C型鋼），避免危險。畢竟居住安全是買屋最重要的考量，不可不慎！
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。