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著作：
《台灣股市何種選股模型行的通？》
《理專不告訴你的秘密》
《美股研究室》
《美國公債．美元 教會我投資的事》
經歷：
惠理康和投信
台新銀行
中國信託銀行
部落格：
Just a Cafe
房地產是不動產？
別傻了，除非你用現金買下，不然不動產實質上是期貨或者選擇權，不相信？請看以下分析...
以自住客為例：
這是二十年後交割的期貨，而且在分期付款期間擁有使用權，以下是房屋買賣的流程：
1.自住客跟建商訂定買賣契約之後，先跟自住客收自備款（自備款=期貨保證金），
2.尾款的部分建商將債權轉移給銀行由自住客跟銀行貸款，
3.建商拿到契約的尾款後跟自住客轉移房子所有權，
4.然後自住客必須要連續20年（依照契約而定）將約定的還款金額還給銀行，
5.直到還清所有貸款為止，這間房屋才正式完成交割，
如果沒有還清，銀行有權將房子拿去拍賣。
所以自住客買房：是一個20年後才能實物交割的期貨，只是在訂定契約之後，自住客擁有使用的權利。保證金是頭期款，然後分20年將貨款+利息付清之後，這間房子才真正屬於自住客。
從上可知，買房子其實是買期貨而且槓桿比例不小，假設自備款是2成，那基本上就是5倍槓桿的20年後交割的期貨，假設自備款是1成，那就是一紙10倍槓桿的期貨，只是這槓桿會因為持續繳費而降低，所以自住客買房子，按照過去觀念以為買的是不動產，實質上是期貨交易。
萬一買入房地產之後，房價快速下跌3成（自備款虧光），市價只剩下700萬，而自住客還背著800萬的貸款，還會想要繼續繳房貸嗎？或是繳了5年突然失業了，繳不出房貸，那銀行會將你的房子拿去拍賣，如果可以還清，銀行不會找麻煩，但是萬一房價遠比貸款低，銀行還會持續追債...
這就會形成Over Lose（超額損失）。