摘要
1.新青安助攻等因素導致房市太熱，政府重新檢討政策，雖政府強調數次目前無「限貸令」，但實際上房貸已經很難貸出來。
2.為什麼房價能持續上揚、屢屢漲到另一個新高度？背後原因其實就是過多的資金，正在追逐較少的物件。簡單說，被推高的高房價，就是一群人放大槓桿追逐的結果。
最近房市漲勢稍微歇息，在上一篇討論房市為什麼上漲的理由，也接續說明房市目前現況與奇怪的政策...。
因為房市太熱，政策重新檢討，雖然還有新青安這個政策在，但實際上房貸已經很難貸出來，包含許多銀行開始縮減放款，慢慢排隊，或是提高利率，嚴謹審貸等...。市場上已經聽到不少買了房子但要等貸款下來需要數日或數月，甚至直接被銀行拒絕要去找別間。
在放貸資金緊縮下，目前看起來房市的價格漲幅已經稍微停止，維持在先前的高點位置。
回到政策，首先新青安提供貸款人相當充裕的寬限期，只要繳利息，不用先繳房貸。這是讓我滿不解的政策，聽支持的人說，因為民眾想買房子，但財力還不夠，只是薪水會上漲，所以寬限期讓人可以先買房，並只繳利息，等到幾年後能力變強，就能還得起貸款。
我聽了還是不了解，為什麼要讓無法負擔的起房貸的人去貸款？
很多人寬限期繳利息只要1萬元，就直接用1萬元來衡量自己的還款能力，完全沒想到實際房貸應該是要繳3萬元～4萬元。
甚至有人說，還沒繳本金的錢，可以先拿去投資ETF，等股票上漲後，就有錢可以支應房貸，會比直接繳本息要好。
對銀行來說，放貸一堆出去，只拿利息回來也是很奇怪的事情，對民眾產生錯覺，對銀行來說也徒增風險。
個人覺得，比較恰當的解決方式，不是卡著不貸款，而是取消寬限期，嚴審貸款者的財力資格，不能隨意放貸給無法還款的人。
房價飆升是槓桿追逐的結果
至於房價，就是過多的資金追逐較少的物件，原本1,000萬元的房子，當沒有太多人能取得貸款或想貸款時，他的價格就差不多在1,000萬元，但當很多人可以貸到1,000萬元，並開始搶房子追價時，那個房子就會變成1,200萬。
上半年看很多房價上漲，就是再次漲到一般人無法負擔的起的位置，只是當初是1,000萬元，現在可能是1,500萬元。
至於被推高的價格，就是一群人放大槓桿追逐的結果。
本文獲「投資客日誌」授權轉載，原文：接續房市為什麼漲？說明政府奇怪的政策
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價值、基本面類型投資人 具證券分析師考試(CISA)，及CFP® 認證資格 曾從事可轉債、基金、股票等公司資金操作 現為產品經理。