買不起房就先等吧!只要房價5年不漲,就等於下跌了20%,為什麼?

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
買不起房就先等吧!只要房價5年不漲,就等於下跌了20%,為什麼?

以前,天下第一難事是都更改建,因為愈晚答應條件愈好,所以大家立志都要當釘子戶。平時溫順低調的居民,遇到都更改建時也會橫眉冷對。那時,都更的預期就是拖到最後拿的最多。

現在,改建已經愈來愈公平透明,先走後走都一樣,先走的還可能可以先選房。靠當釘子戶來謀取額外利益的預期已經逐漸被撥亂反正,改建變得愈來愈容易,民眾也愈來愈少貪念,對改建來講,這一件好事。

打破民眾對房價上漲的預期

要房價下跌其實並不困難,首先,徹底打破民眾對房價上漲的預期。如何打破預期呢?就是讓房價至少平盤5年!讓房價不再因炒作或打壓而大漲或大跌。也就是要把民眾這種投機炒房的惡習徹底剷除,否則要民眾不炒房將很難實現。

了解房市狀況

想要真切的了解房市動向,看新聞和看廠商的報表並不是聰明的行為。因為新聞和廠商的報表永遠是滯後且帶修飾的。等你在新聞裡看到大家都在搶房,或者看到房價大漲大跌時,已為時晚矣。

想要了解最真實的房市行情,最直接的辦法就是,找房仲店頭的仲介聊天,了解現在的房市狀況。千萬別以為可以從新聞裡看到一個完整的真實世界。

仲介整天在路上風吹日晒雨淋、分發傳單,常遭路人鄙視嫌棄。你只要過去給他遞杯水、聊聊天,他會非常的開心。他會毫無保留的把整個板塊的行情都講給你聽。哪個區域單價多少,最近是漲是跌,近期房東拉價的多,還是下家砍價的多,帶看量有啥變化,銀行貸款是緊是鬆。

以上這一切資訊,比你看100條房市新聞更有價值。記住,所有資料都可以作假,唯獨仲介告訴你的市場才是最真實的。

橫盤(房價不漲不跌)5年就好

按照台北地區二手房均價50萬1坪計算,購買1套24坪的房產,需要1,200萬。以一個普通家庭年到手收入80萬計算,現在的雙北房價收入比是15,假如房價橫盤5年,5年後房價還是1,200萬,而這個家庭的收入增長為100萬,房價收入比就成為12,也就是相當於房價降了20%。

所以說,只要摁住房價5年不漲,就相當於房價下跌了20%。這就是金融穩定的奧祕。房價急跌30%就會崩盤,但是通過增加收入,讓房價相對下跌30%,房市就會軟著陸。這就是給房市擠泡沫的真正意義。

房價維持穩定才是當今高房價的解決方案

只有橫盤才能在保護房市的前提下,打擊炒房投機。如果房市的預期不再是上漲,而且橫盤,最多5年,炒房客就會消失不見。

未來幾年,剛需,能買得起就買,買不起就等;投資,能不買就不買,買進也別指望大漲。

本文獲「台灣商務」授權轉載,原文:房價維持穩定才是當今高房價的解決方案

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