房產目前「有價無市」,建商真心勸:已經有房子的,不該再買房了!

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
房產目前「有價無市」,建商真心勸:已經有房子的,不該再買房了!

2003年以來的房市多頭,給之前已經買房的人帶來了財富,讓民眾陶醉其中不能自拔。買了房子的家庭,充分享受著房產所帶來的價值增長,內心不斷強化持有房產的信心,房價上漲成為了購房者堅定的內心信仰。但也因為房價被炒高而造成了以年輕人為主的民怨,因而引發了政府的一連串打房措施,希望讓房屋脫離炒作,重回居住屬性。高額的房地產交易所得稅使得房產的投資價值開始被人們所質疑。2010年後房市的成交量不斷下滑,房產的流動性開始減弱,「有價無市」的出現讓賣房的人無所適從。所以,奉勸購房者在有了自住需求的房産之後,不要繼續再買房,為什麼筆者會這麼說呢?

「有價無市」讓賣房的人無所適從

一.以筆者所在的台北為例:
房屋的平均成交期已經拉長到半年以上甚至長達1年,這段時間如果有業主到仲介公司賣房,房產經紀人通常會明確告訴業主2點:

1.買家會議價。房子的實際成交價會比掛牌價低,比如掛牌1,500萬的房子,實際成交價可能會下殺到1,200萬。
2.急用錢難變現。房子成交週期大概在1年左右,這需要看房子的情況,購房者對價格的預期、貸款…等諸多因素才能決定多久能賣掉房產。

從這2點來看,表面上房價雖然沒有大跌,但加上「銀行利息」和買家的「議價空間」之後,大部分家庭持有的房產要想「賺錢」,已經變得很難。

從當前的情勢來看,未來房子只能拿來住,未來的房產要想賺取高利潤將會愈來愈難。

二.為什麼大家要「停止」繼續買第2套房產呢?
因為第1套房產,對於大部分家庭來說,都是為了自住,畢竟租金居高不下,一套自住的房產是每個家庭的基本需求。

房價經過上一輪上漲過後,價格已經讓不少家庭望房興嘆,現在還在買房的基本上只剩下2種人:剛需的「首購族」和改善房的「換屋族」。

胡偉良觀點》

由於我國的房貸比例很高(大台北區大多在6成以上),加上房貸利率偏低、還款期限也夠長,所以在房價上漲的情況下,會讓人產生一種錯覺,認為買房比較輕鬆,而且也是一件穩賺不賠的事,所以就產生繼續買房的念頭,但今非昔比,現在買入第2間房已經開始愈來愈危險,筆者認為有以下幾點理由:

1.通常買入2套房之後,必然有1套房面臨出租的局面,國內房產租金回報普遍不高。當然,一些朋友會說,過去房產的出租回報也一直不高,但過去貨幣貶值預期強烈,房價上漲不僅能夠彌補租金回報,而且還可以「以租養貸」,但是面臨資本寒冬的當下,房價繼續上升的機會恐怕不大。

2.很多人過去從不擔心房產折舊的問題,這是因為過去房市供需不平衡。銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度,但日後,情形有可能改變。

隨著政府不斷鼓勵及扶植租賃市場的發展,未來可供出租的房子將大量增加,租金收入比可能會降。大部分家庭買入第1套房產都已經掏空了積蓄,一方面承受不起房價下跌的風險,另一方面房子租不掉也賣不掉,很容易自找麻煩。

本文獲「台灣商務」授權轉載,原文:已經有房子的,或許不該再買房了

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