胡偉良博士
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，
分享正確、專業的房地?知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
從2010年開始，房市就出現了新一輪的發展趨勢，2010年到2014年期間，房市交易量開始下跌，但房價依然持續上漲，直到2014年下半年，房價才止漲回跌，但房市交易量不僅下跌，卻從此跌出30萬棟的框框，萬劫不復。面對這種房市環境，房地產開發商和仲介最為尷尬，因為房價平穩是最不利於房產銷售的，正是所謂買漲不買跌。
現實中房價仍然居高不下，站在買房者的角度，會真實的感知到「房價未降，依然買不起」；而站在售房者的角度，會發現，房價平穩環境下，購房者愈來愈不願意買房，變得愈來愈挑剔了。房市陷入「買不起賣不掉」的困境。
一、當下房市，銷售交易量一蹶不振，但是房價卻沒多少變化。
這些年來房地產市場的現況是：想買房子的人仍然買不起房子，想賣房子的人依然賣不掉房子，這是為什麼？站在買房者的立場，如果抱著房價已經下跌，所以可以出手的想法去買房，終究會發現媒體報導的資訊與實際狀況根本不相符合，媒體看到的都是房價回落的訊息，但真的到了預售屋的接待中心和二手房（中古屋）市場的時候，才發現真相竟然是：房價少有變動。
在預售屋市場，不管是看房率、成交率都呈現下降趨勢。數據不會騙人，真實地反映了當下房屋銷售的尷尬境地，除了想買房的買不起，想賣房的可能也不好賣。
房地產市場之所以會出現這種矛盾關係，主要源於買賣雙方的心理因素不同所致，站在買房者的立場，他們看跌房價，而賣房者的房地產資訊則是滯後的、碎片化的，根本掌握不了整個房地產市場當下的發展現狀，能獲取到的資訊大多數來自於媒體和房地產開發商、房產仲介，這三方資訊有多大真實性值得商榷，所以買賣雙方對市場的理解是有差異的。
二、對於高房價問題，大家都知道會「影響企業生產要素成本」。
面對房地產買賣雙方的中這種糾結關係，如何破局？我必須說，高土地價格、高房價，讓企業的生產要素成本快速上升，會導致企業的競爭力下降。任何實體企業都需要土地，在過去的幾十年裡，隨著地價和房價的快速上漲，讓不少企業加大了土地成本支出，由於房價的快速上漲，導致企業競爭力的迅速下降。
中美間的貿易衝突導致不少台商紛紛回流，但會不會從事實際投資則取決於台灣當前的經營環境，高地價和高房價對實體企業會有一定的影響作用，不少企業都為高房價對企業的影響而感受到了壓力。
一個國家的發展需要的是高科技企業，而不是依靠房地產經濟。在過去的幾十年裡，房地產發展吸引了不少人的目光，房子除了居住屬性，更被人為的加上了一層投資金融保值屬性，加上人們的生活水平愈來愈高，口袋錢包也愈來愈厚實，買房成為民衆普及的活動。
胡偉良的房市觀察》
在買房問題上，每個人見解不同，執著於買房投資的人依然熱衷於鼓勵買房，所以經常看到各方資訊都在宣傳買房、房價上漲論，除了開發商和房地產中介外，還有躍躍欲試的蟄伏炒房者，一旦房價有上漲趨勢，他們便會立即出手，每次都走在剛需前面，所以買房總能賺錢，而一般民眾等到明白房價上漲的真相之後，只能成為房地產的托底者，被迫為炒房客的財富做出貢獻。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：胡偉良觀點：想買房子的人買不起，想賣房子的人賣不掉，為什麼？