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全美不動產協會(NAR)12月19日公佈，2018年11月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增1.9%至532萬戶、連續第2個月呈現上揚，優於市場預期的520萬戶；較2017年11月(572萬戶)下滑7.0%(見圖)。
NAR統計顯示，2018年11月全美成屋房價中位數為257,700美元、較2017年11月(247,200美元)上揚4.2%、連續第81個月呈現年增。
2018年11月首購族佔比為33%、高於去年11月的29%與今年10月的31%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2018年11月全部現金成交比重報21%、低於2017年11月的22%以及2018年10月的23%。個別投資人佔比報13%、低於2017年11月的14%以及2018年10月的15%。
NAR統計顯示，2018年11月美國西部成屋銷售年率年減15.4%(月減6.3%)至104萬戶，當地成屋房價中位數為380,600美元(註：高居全美之冠)，較一年前上揚1.8%、漲幅居全美之末。
2018年11月美國東北部成屋銷售年率年減2.6%(月增7.2%)至74.0萬戶，當地成屋房價中位數為291,400美元、年增6.5%，漲幅居全美之冠。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年11月份30年期傳統固定房貸利率自10月的4.83%升至4.87%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。
11月出售成屋的求售時間中間值為42天、高於10月的36天以及2017年11月的40天。11月出售成屋當中、43%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為3.9個月、高於2017年11月的3.5個月，但低於2018年10月的4.3個月。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)12月19日下跌1.24%、收32.76美元，今年迄今下跌25.98%。
主要新聞原文出處
Existing-Home Sales Increase for Second Consecutive Month
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