賺不到價差，改收租
於是，我爸媽就開始了人生第一次當包租公、包租婆的經歷。
陸陸續續租了幾個房客，房租都如期繳納。但只有少數幾個會連續租2年以上，大多是1年就沒再租了。畢竟是店面做生意，房客的生意不好，撐不滿1年就關店，這是可以理解的。
兩組房客中間，沒有租金收入的空窗期，有時1個月，有時長達半年以上，這是當包租公之前，沒有預期到的。
然而，沒預期到的，還不只如此。
不是每次出租，都有美好回憶
房客多了，總會遇到形形色色不同的人。有準時交租金的，自然也有經常遲交的。我們後來就遇到一次，非常不愉快的出租經驗。
該房客在合約初期，就經常遲交房租。有時會透過他的兄弟姊妹，幫忙代繳房租。但是一次、兩次之後，家人也不想再幫他了。
除此之外，還很難聯絡到人。打電話，不接；去店裡看（就是我們租給他的房子），沒開店；去他家裡按門鈴，明明裡面有燈光、有電視聲音，但就是沒人來應門。
幸好我們每次租房子，都不怕麻煩的簽訂合約。1年的租約到期時，這位拖欠租金的房客，仍然找不到人。後來真的沒辦法，爸媽只好拿著合約上法院。
這位一直避不見面的房客總算出現了。經過計算，扣除一開始支付的押金（2個月房租）之外，房客還欠我們約8萬元的房租。該房客表示，他帳戶都沒錢，拿不出房租。法院就決定，把他店裡的電視與冷氣、冰箱等二手電器設備，判給我們房東，抵充欠繳的租金。
收不到租金，乾脆自住
有了這次非常麻煩又不愉快的經驗之後，為了怕再度遇到這種傷神費時的房客，爸媽便不打算再出租了。
這時房價還是沒上來，沒辦法賺價差賣掉。但房子空著也不是辦法，爸媽幾經深思之後，下了一個很重大的決定：搬過去自己住吧。
從小住公寓長大的我跟妹妹，一想到搬進這間透天厝之後，可以有更大的房間，都覺得既期待又開心。
臨大馬路，車多吵雜，晚上睡眠品質差
本來，我們跟奶奶一起住的公寓，是與商業區隔一條街的住宅區。走兩個路口就有便利商店，購物等生活機能都很充足。且晚上滿安靜的，生活品質很好。
搬到這個自己買的透天厝店面之後，生活更加便利。因為只要走一個路口就有便利商店，比以前住的還近。但是，有好也有壞，我們從此不再有安靜的環境了。
由於店面緊臨大馬路，不論白天晚上，總是有許多汽車、機車通行，製造大量的噪音與廢氣。尤其晚上11點、12點，要睡覺的時候，車輛呼嘯而過的聲音不時傳來，很怕吵的我，實在難以安穩入睡。
房貸還清，開酒慶祝
收回自住後，又過幾年，我跟妹妹都已經大學畢業。爸媽又存了一筆積蓄，便提前把房貸還清了。因為，那個年代的房貸利率，比現在2%到3%的低利率要高很多。儘早還清，比較能放鬆心情。
肩膀上的壓力終於卸下，我們在家簡單的慶祝一番。老爸買了一大盤生魚片與炒螺肉當下酒菜，還開了他喜歡的威士忌；我跟媽媽喝啤酒；身為我們家「唯一清流」滴酒不沾的妹妹則是喝果汁。
用最近幾年的流行語來說，大概就是「小確幸」吧。
在他人眼中看來，不是什麼特別豐盛的山珍海味。但重點不在食物，而是爸媽辛勤工作打拼一輩子，終於還清銀行房貸，100%擁有自己的房子了。這對我們家而言，是意義重大的。
一家人吃吃喝喝，慶祝這個特別的時刻。席間不知怎地聊到，如果當時直接買住宅區，只要500多萬，除了比現在的環境要安靜，還可以比店面省下400萬。都足夠全家環遊世界了呢！我們一家人自嘲地說著。
如果電話亭：投資房小虧100萬賣掉，換自住房還倒省300萬？
理性的想，如果決定不再出租，要收回自住時，真的沒辦法「賺」價差，其實打平或者虧一點點賣出，比如虧個50萬、100萬，用800萬總價賣掉，趕緊去買500萬的自住房，也省得多付400萬的房價啊（(900萬-500萬=400萬）。
虧了100萬，但省下400萬的支出，算起來還倒賺300萬呢（-100萬+400萬=300萬）。
聽別人講，看著別人的買屋過程，大家都知道，應該如何做比較合理。但當自己就是那個「要賠錢賣出房子」的當事人時，行為就沒那麼理智了。畢竟，當局者迷，旁觀者清。在感情上，900萬買進的房子，要賠錢賣掉，怎麼捨得呢？
《進擊的巨人》動畫第一季第24集有句台詞，讓我印象深刻：「什麼都無法捨棄的人，什麼也改變不了。」
有時就是要「理智」勝過感情，做出常人無法做的決策，才能夠有更好的結果，不是嗎？
曾在書上讀過一段話：「聰明的人，是用別人的經驗當經驗。愚笨的人，是用自己的經驗當經驗。」以上所述，就是我們家買房用途混淆的經驗，給讀者朋友們參考參考囉。
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本文獲「效率理財王」授權轉載，原文：房地產2-03買「自住房」要知道的事01：自住或投資？一開始就要分清楚