29歲就財富自由!從兩個7年級包租公/婆身上,找到的致富共通點:不是「買房收租」,而是...

撰文者小樂
66年次,台南人,任教於某南部高中。30歲前從未接觸股票投資,2010年因緣際會投入股市,卻因一次重大的投資失誤而開始思考研究股市獲利的長勝之道。發現短線進出不適合自己後,開始遍覽各家投資大師經典,並以此為基礎,建立一套穩定收取現金的投資組合。

期許能將價值投資的理念帶給一般投資大眾,並一同邁向正確的理財投資之道!

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先看以下兩則新聞(編按:本文撰於2013年12月):

新聞一、7年級包租公 買房出租年賺百萬

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

大環境景氣不佳、工作難找,很多人月領22K,但現在有一名7年級的紀先生,靠著白手起家,25歲那年透過青年首購,買了人生第一間房子,後來再將房子出租,用租金拿來付房貸,投報率高達6.72%,後來以房養房的方式,再投入100萬元,買下一層公寓,隔成6間套房出租,讓他現在不用工作,光靠房租收入,一個月就進帳8萬多元,等於年收入輕鬆突破百萬元。

29歲的紀先生,12年前還在唸書時,靠著和朋友合資電腦耗材生意,賺到人生第一桶金,4年前花了300萬元,在蘆洲買了一間價值500萬元的兩房一廳房子,因為購買的房子是公寓的最高樓層,靠著頂樓加蓋的先天優勢,再另外隔成3間套房,紀先生將房子出租,每月租金收為28,000元,拿來付房貸綽綽有餘,換算投資報酬率為6.72%,是債券或基金的3至5倍。

打著金算盤,紀先生接著乾脆在蘆洲距離捷運站大約800公尺處,一口氣買了一層公寓,裝潢後隔成6間套房出租,專門出租給上班族為主,平均月租8萬多元,光租金一年進帳就有100多萬元,在租金穩定的狀況下,成了名符其實的包租公。

只是面對退租空置的淡季階段,要如何維持高出租率?紀先生的小撇步就是和租客維繫好關係,平日過年節噓寒問暖,最基本的租屋管理,也維持優質水平,並累積一定口碑,選擇具有良好的生活機能的地段物件,那麼就擁有足夠的競爭力。

但是買房應該準備多少自備款項?根據房仲業者調查指出,北部地區民眾認為購屋自備款平均約為287萬元,中部地區大約為322萬元。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,主要原因為北台灣雖然房價高,但因受惠於投資管道多元,在精打細算下,反而不願意將現金只投入一個標的,例如常見房貸族一手靠股票或基金獲利,另一手則透過房貸低利率分擔頭期壓力,就是不想因為貸款而影響生活品質。

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