先看以下兩則新聞（編按：本文撰於2013年12月）：

新聞一、7年級包租公 買房出租年賺百萬

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

大環境景氣不佳、工作難找，很多人月領22K，但現在有一名7年級的紀先生，靠著白手起家，25歲那年透過青年首購，買了人生第一間房子，後來再將房子出租，用租金拿來付房貸，投報率高達6.72%，後來以房養房的方式，再投入100萬元，買下一層公寓，隔成6間套房出租，讓他現在不用工作，光靠房租收入，一個月就進帳8萬多元，等於年收入輕鬆突破百萬元。

29歲的紀先生，12年前還在唸書時，靠著和朋友合資電腦耗材生意，賺到人生第一桶金，4年前花了300萬元，在蘆洲買了一間價值500萬元的兩房一廳房子，因為購買的房子是公寓的最高樓層，靠著頂樓加蓋的先天優勢，再另外隔成3間套房，紀先生將房子出租，每月租金收為28,000元，拿來付房貸綽綽有餘，換算投資報酬率為6.72%，是債券或基金的3至5倍。

打著金算盤，紀先生接著乾脆在蘆洲距離捷運站大約800公尺處，一口氣買了一層公寓，裝潢後隔成6間套房出租，專門出租給上班族為主，平均月租8萬多元，光租金一年進帳就有100多萬元，在租金穩定的狀況下，成了名符其實的包租公。

只是面對退租空置的淡季階段，要如何維持高出租率？紀先生的小撇步就是和租客維繫好關係，平日過年節噓寒問暖，最基本的租屋管理，也維持優質水平，並累積一定口碑，選擇具有良好的生活機能的地段物件，那麼就擁有足夠的競爭力。

但是買房應該準備多少自備款項？根據房仲業者調查指出，北部地區民眾認為購屋自備款平均約為287萬元，中部地區大約為322萬元。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，主要原因為北台灣雖然房價高，但因受惠於投資管道多元，在精打細算下，反而不願意將現金只投入一個標的，例如常見房貸族一手靠股票或基金獲利，另一手則透過房貸低利率分擔頭期壓力，就是不想因為貸款而影響生活品質。

{DS}

新聞二、「四本」存摺投資法 29歲部落客擁6間房

東森新聞報導

誰說七年級生都是草莓族？來看到這位73年次的部落客，大學打了四份工，畢業後自創美容品牌，利用「四本存摺」投資法，才29歲已經是擁有6間房的包租婆。

手繪的海洋壁畫，走廊充滿異國風情，這個正妹是部落格人氣超過3千萬的板主張辰瑜，才29歲已經是擁有6間房的包租婆，每個月光收租金就有5到6萬，平均報酬率高達15到20%，比銀行定存整整高出十倍。

除了投資房地產外，張辰瑜還自創品牌賣起美容產品，月營收破百萬，而對於投資理財也有撇步，人氣部落客張辰瑜：「其中一個是房地產帳戶，我大概投入3成的資金，另外一個的話是股票的帳戶，我大概投入1成的資金，第三個帳戶是我的收支，譬如說我的收入會部分先存進去，那個帳戶我盡量不要動，它就等於是還持續再存錢，另外一個帳戶就是活用。」

靠著這四個存摺，讓辰瑜比同輩提早賺到第一桶金，不過張辰瑜自嘲，自己曾經是「人生失敗組」，人氣部落客張辰瑜：「那時候剛延畢的時候，我突然意識到要還款（助學貸款），負債的感覺我壓力非常大，那時候我就決定要讓自己不一樣，所以我那時候才同時做四份工作。」

沒有富爸爸也沒有好學歷，張辰瑜卻不放棄，拼命打工讓她大學畢業半年，就還完60萬助學貸款，後來還走上創業路，沒錢打廣告，就用免錢的活動來打知名度，辰瑜的公司經營才4年，年營收就破千萬，未來還想圓作家夢，七年級的張辰瑜證明自己不是草莓族，只要努力也可以讓自己的人生逆轉勝。

新聞連結：打4份工才畢業！29歲張辰瑜靠4本存摺投資法擁6房

小樂觀點

各位看到這樣的兩則新聞心動了嗎？也想當個包租公、包租婆來著？但且慢！你發現這兩則新聞共通之處嗎？

第一則新聞提到：「29歲的紀先生，12年前還在唸書時，靠著和朋友合資電腦耗材生意，賺到人生第一桶金」
第二則新聞提到：「靠著這四個存摺，讓辰瑜比同輩提早賺到第一桶金」

看到了嗎？在成為包租公、包租婆之前，你需要做的事是：累積你的第一桶金！任何投資都是如此！在累積一定的本金之前，你只有不斷地磨礪自己的投資知識及能力，等到機會與資金到位時，才能發揮作用呀！

本文獲「小樂的生存之道」授權轉載，原文：[觀察]包租公真那麼好賺？