房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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1.可以早點拿出來賣，縮短獲利時間。
2.如果物件便宜市價很多，夠早拿出來賣，實價登錄還沒上，買方就不容易拿買價來砍賣價（嫌投資客賺太多）。
3.裝潢敲敲打打，房子藏在隔板裡的瑕疵或問題就很容易看得見，這時候因為屋主還沒拿到錢，所以對於解決問題就很積極，不怕找不到人。
那麼你可能想問了，除了「借屋裝修」，還有什麼是可以提出來的權利呢？這裡介紹給大家一個相對實用的，叫做「貸款成數不到，無條件解約」。
一般來說，買賣成交簽約之後，借不借得到錢，那是你家的事。可是身處房價超高的天龍國，一個薪資微薄的上班族，難免還是會擔心自備款準備得不夠多，如果買房後，銀行肯給的貸款成數不夠漂亮，自己貸不到那麼多錢怎麼辦？
這時候，「貸款成數不到，無條件解約」就會幫上你的忙了！舉例來說，如果我當初簽約，押的買房條件是「貸款成數不到八成，無條件解約」，那麼如果後來銀行只肯給我貸7成，我決定不買，我就可以不付違約金，要求屋主無條件解約。
像這樣的成交但書，其實零零總總有很多變化形式，而且，不只是針對屋主，就連針對買方也是。歸納重點就是，條件不違反法律，且三方同意（買賣雙方及仲介）。
不過話說回來，要如何能讓對方同意呢？這時候，就回歸千古不變的道理：誰佔優勢，誰拿翹，看你是想買多一點，還是屋主想賣多一點。像前面所述，現在偏向買方市場，所以有許多屋主為了賣房，就會在條件上比較軟。
結論：有提有希望，如果沒有優勢，就試試動之以情、哀兵政策。如果你無法判斷，哪個物件可以「堅持」，那麼最好的方法就是，對你的房仲好一點吧！經營交情，有了「你是個好咖」的共同利益同陣線感，自然會把你當「自己人」，也自然願意在談判條件上，為你多想一點。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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