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在「當初買不起市中心，才買在交通便利的郊區...沒想到機場捷運通車前後，都一樣懊悔！」文章刊出後，有年輕的朋友在粉絲頁留言問到，既然不建議大家為了便宜，買上下班通勤太遠位置的房子，那是否可以用同樣的總價，去買市中心坪數較小的套房？
從總價不變的觀點來看，這的確不失為兼顧想要擁有房子，以及不用花太多時間通勤的方法，然而做這樣決定前最好先仔細想想，要買小套房的用意何在？如果是為了自住使用，小套房的使用空間，能否應付將來結婚後的兩人世界？再者，小套房雖然總價看來比正統2至3房來得低，那是因為套房的室內空間較小所致，其實每坪單價往往都比傳統2～3房來得高，所以消費者其實是買貴了，而非撿到便宜。
還有，小套房因為每單元面積小，所以同樣樓地板面積的大樓，就可以切割出比較多的小套房戶數，這也意味著同棟出入的人們會遠比2～3房大樓或公寓來得複雜，再加上市中心小套房投資客持有比例也較高，買這樣的物件自住，遇到不好相處的鄰居，或左右出現空屋的機率自然比較高，而這都會影響自己的居住品質，甚至是居住安全。
剛出社會的時期，其實也是養成儲蓄習慣，以及存下人生第一桶金的最佳時間，因為那時候一人飽全家飽，住的地方真的不需要太大。所以，我在剛踏進社會工作時，選擇租賃小套房來解決居住問題，一來房租比較低廉，方便累積個人資本；二來不用過早背上房貸的重擔，致使銀行帳戶老是空空如也；三來免去找合租者的問題，以及住在一起後可能衍生的居住磨擦；也可以養成自己不亂買東西（因為空間小沒地方堆），以及如何將物品收納妥當的本事。
如果買進小套房是為了投資，可能在進場前要做好以下的功課：
第一、附近是不是有學校、醫院、工業園區等具有潛在租客來源的機構？
第二、附近可以跟自己競爭的小套房數量有多少，租賃市場是供不應求，還是供過於求？
第三、先探詢一下附近收租的價格（假裝自己想要租屋去實際詢價一下），反算自己的租金報酬率是否高於5%（如果現在定存都有1.1%，持有小套房還要繳房屋稅、地價稅，再加上未來房屋折舊以及維修等費用，5%已經是從房東角度可以接受的報酬下限了）。
最後，附近有沒有正在興建的小套房，這些新的租屋供給，很快就會對附近已有的套房產生價格壓力。
從累積人生的資本切入，年輕人真的應該好好把握租屋紅利，實實在在的為自己累積存摺裡的數字，畢竟從20多歲就開始背房貸，要累積下半輩子的資本將變得更困難重重，如何用最少的成本，滿足自己單身的居住需求，才是走上小資族最好的起點。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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