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自住的房產可布置、規畫，產生一個家的歸屬感，這部分租屋較難滿足，所以在做決策考量上，可以不用在意短期房價波動，且有時不一定全然是財務上的考量，但也有人認為房產不一定要自己擁有，只要住得舒服、符合預算，並不願意當「屋奴」。這兩者可以試著找到平衡點，達到理財的目的，也符合自己居住的需求。
自住買房 要考量房價合理性
若是要買房自住，仍需要考慮房價的合理性，房價太高時可以選擇租屋，特別我們提到台灣租屋相對便宜。
2012年我寫給投資股東的年度報告上提到：「布局美國，是著眼於美國200年來的經濟基礎和體質，目前已擺脫最艱困時刻。」 2012年時美國的房地產，還是全球中相對具有吸引力的地方，當年回台北時，和平西路靠植物園附近，有一間屋齡5年的新屋，房價約100萬美元（約新台幣3千2百萬元），每月租金只有2,300美元（約新台幣7萬4千元）（編按：房價租金比約36，也就是可用這個價格租此屋36年），我告訴經紀人，看來美國房產相對有吸引力。
如果是我，這100萬美元會拆成兩部分來用，用50萬美元購買美國房產，出租後租金扣完地價稅，剩下的錢剛好用來租台北新房；剩下的50萬美元，投資台灣龍頭公司，以股利4%計算，每個月會有台幣5萬元當零用錢。
美國房產的投資報酬率大約是4.5～5.5%，扣掉出租的空窗期或耗損，保守估計也有4%，而台北房產的租金報酬率低於2.5%。2008年金融海嘯後，美國房價向下腰斬了20～30%，房價經過修正相對安全，而台灣則是上揚，以台北房屋租金報酬率這麼低的情況來看，總有一天台美房價要做交叉，也就是台灣房價要下跌，美國房價要上揚，美國房價成長機會高於台灣。
以上是我在2012年中寫的報告，現在回頭檢視，2012～2015年美國房產信託ETF（美股代號VNQ）上漲約38%，而台灣房價則開始停滯或下跌；從耶魯大學教授羅伯特﹒席勒（Robert Shiller）的美國20個城鎮和全國房產指數來看，也從2012年的134 攀升到2015年的182，上漲了35.8%，以上2個數據吻合了我當時對美國房產趨勢發展的看法。
建議一般投資人，可以用租金報酬率和房價合理性，做為首次購屋的判斷輔助，房價不合理，就用租的，把暫時多餘的資金放在股利收入不錯的投資工具，例如成長收入型基金或股債混合的指數型基金，如果能有4%的收益，就可以拿來付租金，等到房價合理時再購屋，這當中不會犧牲居住品質，還可以避開房價高點時面臨的下跌或成長停滯風險。