孩子大了,房間不夠住...爸媽換屋,該「先買後賣」還是「先賣後買」?

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小孩子漸漸長大,替老大準備了單人房,過幾年老二也吵著要自己的房間,家裡就這麼大,總不能犧牲飯廳或衛浴吧?當人生開始進入孩子長大、房間不夠用的這個時期,不少人會開始思考「換屋」的可能,而換屋對傳統的台灣人來說,通常也象徵著人生另一個圓滿的開始。換屋有學問,讓我們來看看如何換好屋。

準備換大一點房子的滿巢族


根據家庭生命週期定義─「滿巢族」指的是最小的子女出生後到離家讀書前的這段時間,需扶老攜幼且有學區考量,夫妻年齡層約在35歲至55歲,居住成員多已固定,可能包含三代同堂或是小家庭組合。

一般而言滿巢族家庭的收入多為雙薪,但也有為了養育子女,而成為單薪家庭的情形;支出隨著家庭成員數固定而趨於穩定,儲蓄能力隨著收入增加而逐漸增加。一般在這年齡層的滿巢族,其事業也多半具有一定的基礎,如升職成主管或當了小老闆,因此在換屋的選擇上會以住宅品質、增加社會地位或鄰近明星學區為首要考量。(延伸閱讀:爸媽選「學區宅」必看》同一條街,單雙號門牌房價一坪竟差20萬

滿巢族可以有哪一些選擇

從首購族為何晉升到換屋族,主要考慮因素多來自生活、家庭未來發展,需要較大空間的房子,且工作多年家庭所得提升,在財務上較過去寬裕,有能力選擇居住環境較佳的住宅產品,因此都市區大坪數中古屋、都市周邊高級華廈、郊區別墅多為其考量首選,其購屋多以「小換大、舊換新」的方式進行。

值得注意的是,雖然資產逐年增加,薪水袋越來越厚,但正好也是人生開銷最大時期,需格外注意投資風險,避免資金流動性風險,為了維持生活品質,應注意房貸比率與生活支出比率的調和。至於換屋買賣時,則要考慮時間與價差的間隙,以免造成資金缺口,例如舊屋賣掉之後,資金是否足以支付新屋的支出等。

滿巢族換屋,先買或是先賣呢?

換屋族有別於首購族,首購族以滿足居住需求為最大核心目標,滿巢族做出換屋決策時多以提高生活品質為出發,那屋子應該「先賣後買」,還是「先買後賣」呢?讓我們一起釐清兩個換屋決策背後的選擇邏輯為何?我們一起分別從資金、時機、產品來了解。

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