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小孩子漸漸長大，替老大準備了單人房，過幾年老二也吵著要自己的房間，家裡就這麼大，總不能犧牲飯廳或衛浴吧？當人生開始進入孩子長大、房間不夠用的這個時期，不少人會開始思考「換屋」的可能，而換屋對傳統的台灣人來說，通常也象徵著人生另一個圓滿的開始。換屋有學問，讓我們來看看如何換好屋。
準備換大一點房子的滿巢族
根據家庭生命週期定義─「滿巢族」指的是最小的子女出生後到離家讀書前的這段時間，需扶老攜幼且有學區考量，夫妻年齡層約在35歲至55歲，居住成員多已固定，可能包含三代同堂或是小家庭組合。
一般而言滿巢族家庭的收入多為雙薪，但也有為了養育子女，而成為單薪家庭的情形；支出隨著家庭成員數固定而趨於穩定，儲蓄能力隨著收入增加而逐漸增加。一般在這年齡層的滿巢族，其事業也多半具有一定的基礎，如升職成主管或當了小老闆，因此在換屋的選擇上會以住宅品質、增加社會地位或鄰近明星學區為首要考量。（延伸閱讀：爸媽選「學區宅」必看》同一條街，單雙號門牌房價一坪竟差20萬）
滿巢族可以有哪一些選擇
從首購族為何晉升到換屋族，主要考慮因素多來自生活、家庭未來發展，需要較大空間的房子，且工作多年家庭所得提升，在財務上較過去寬裕，有能力選擇居住環境較佳的住宅產品，因此都市區大坪數中古屋、都市周邊高級華廈、郊區別墅多為其考量首選，其購屋多以「小換大、舊換新」的方式進行。
值得注意的是，雖然資產逐年增加，薪水袋越來越厚，但正好也是人生開銷最大時期，需格外注意投資風險，避免資金流動性風險，為了維持生活品質，應注意房貸比率與生活支出比率的調和。至於換屋買賣時，則要考慮時間與價差的間隙，以免造成資金缺口，例如舊屋賣掉之後，資金是否足以支付新屋的支出等。
滿巢族換屋，先買或是先賣呢？
換屋族有別於首購族，首購族以滿足居住需求為最大核心目標，滿巢族做出換屋決策時多以提高生活品質為出發，那屋子應該「先賣後買」，還是「先買後賣」呢？讓我們一起釐清兩個換屋決策背後的選擇邏輯為何？我們一起分別從資金、時機、產品來了解。