說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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關於「增值」（或「保值」）潛力的判斷，紅色子房提出的「井字分析法」非常值得參考：條列這個區域未來幾年的幾項建設，收集資料、查證，判斷它的機率和完成的時間點，從中判斷它未來的價值。
如果你上班的地點在士林，不妨過個重陽橋，往三重看屋
士林捷運站周圍，公寓均價約50萬，屋齡5年內的電梯大樓均價更超過80萬。而三和國中捷運站周圍，公寓均價約30萬，屋齡5年內的電梯大樓在實價登錄上沒幾筆資料，但屋齡10～20年的電梯大樓，均價約40萬，也是差了一倍的價格。
如果你上班的地點在內湖或南港，汐止是一個可以考慮的選擇
南港車站三鐵共構，高鐵即將於今年七月通車，周圍公寓均價約55萬，屋齡5年內的電梯大樓均價也超過70萬。而火車通勤僅5分鐘、實體距離約5公里的汐科站周圍，公寓均價約26萬，屋齡5年內的電梯大樓均價約40萬，更是足足差了一倍的價格。
這樣的案例不勝枚舉，不管哪一個區域都可以以同樣方式做選擇。再舉一個例子：
如果你考慮在板橋自住，可往中和、板橋交界找
板橋是許多人自住考慮的區域，但板橋車站周圍公寓均價超過40萬，電梯大樓均價多為65～70萬間。如果改往中和、板橋交界找，有捷運萬大線第一期經過（已經動工），騎車到板橋站大約10分鐘，公寓均價降為28萬，屋齡5年內的電梯約35萬，生活機能方便，小環境也適合自住，不失為一個可以考慮的選擇。
值得提醒的是：雖然我主張要將「建設」考量在內，不過，在買房子時，還是要先以「即使沒有這項建設，我也能接受它的機能和環境」為前提。畢竟，建設的實現與否不僅有「機率」問題，也還有「時間」這個不確定性。
此外，為了降低買房的財務壓力，除了「換區域」外，也可以調整一下「找屋的類型」。你知道同樣的區域，同樣的室內空間，光是從電梯大樓換成沒有電梯、低公設的公寓，兩者總價落差幾倍嗎？1.4倍！不想要屋齡老舊，可以針對屋齡特別篩選。即便是板橋、三重、中永和這些早期發展成熟的區域，其實還是有屋齡25年以下的年輕公寓。只要能接受爬樓梯，財務壓力立刻少一半以上。（延伸閱讀：資金有限的首購族，一定要買「無電梯公寓」的理由）
高房價時代，除了租屋是一個經濟實惠的選項外，如果買一間自己的房子是你和家人的選擇，不妨以「可以接受的距離空間」換取「大幅降低壓力的價格空間」，再加上區域建設的加持，為現在與未來的自己選一間適合自己的好房子。
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本文獲「House 123」授權轉載，原文：買不起台北市，有沒有哪些CP值高、適合自住的郊區住宅區呢？
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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