說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
讀者來函：「愛莉妳好，我在台北市上班，現在房市雖冷，但價格修正仍然有限，感覺想在台北市買房還是有點困難。想請教妳，如果不買台北市，有沒有哪些CP值高、還沒哄抬，很適合自住的郊區住宅區呢？」
2009年房市從金融海嘯復甦起來，連續多年的多頭行情，讓許多郊區也都漲了一輪。尤其在公共交通建設與財團的進駐下，過往所界定的「郊區」，房價也漸漸不輸都心。不過，即便如此，還是有一些高CP值的區域，是值得觀察留意好物件的。至於要如何發掘這些區域呢？首先，要先界定你的「生活圈」。
所謂的「生活圈」，不外乎與我們工作、學習和家人朋友所在的區域有關。你在哪裡上班？家人大多住在哪一區？是否希望住得近彼此好照應？上班地點和家人如果在不同區域，以哪一個為優先考量？這些都會決定你買屋時的區域選擇。
決定好生活圈後，可以從這個區域往方圓10公里內的範圍找。10公里，說近不近，以雙北的行政區來看，可能已經跨區域了，不過，以通勤來說，通勤時間不會太長，是比較可以接受的範圍。
劃定範圍後，接下來就要考量每個區域的小環境、生活機能。平日採買方便嗎？附近有沒有便利商店？所屬學區口碑如何？附近有沒有嫌惡設施？有沒有治安死角？小環境的品質，關係著未來居住的品質。
評估完小環境和生活機能後，接下來，就要好好研究這個區域未來是不是有交通建設等「增值」的潛力。
「愛莉，等一下！我不是要投資啊！我是要自住的！」
是啊，我知道。有人說選擇自住的房子，不用管未來會不會增值，只要符合自己的需求就好。這個說法，我覺得對也不對。
自住的房子，當然要符合自己的需求。舉凡與公司或家人的距離、生活機能、學區、醫院等，任何個人或家人的需求都必須考量在內。
不過，我們不能忽略的是，房子是我們一生中花費最大的支出，如果個人有財務報表的話，它也會是我們「資產負債表」中最大的一項「資產」（當然，由於我們大多會用房貸，所以報表的左欄，也會對應出現一項最大的「負債」）。既然是最大的資產，又是最大的一筆負債，我們在置產自住的同時，是不是也應該考量它增值的潛力呢？不僅未來換屋時能幫我們節省一些自備款，就算我們終生不換屋，至少未來真有「以房養老」的需求時，它增值的空間還能為我們提供寬裕一點的規畫。（好好好！我知道你真的很討厭投資，那我們換成「保值」好嗎？買一間房子，希望它「保值」應該也是合情合理的心願吧！）